Gayrimenkul alım satımında yeni düzenleme: Detaylar neler?
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yürüttüğü kapsamlı çalışma, gayrimenkul alıp satmayı düşünenleri yakından ilgilendiriyor. Çalışma kira gelirlerinin vergilendirilmesini de öngörüyor. Peki detaylar neler?
Hazine ve Maliye Bakanlığı gayrimenkul alım satımı ve kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda çalışma yürütüyor. Bakanlığın kayıt dışılığa son vermek amacıyla alacağı yeni tedbirler Meclis açıldığında gündeme gelecek.
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre Hazine ve Maliye Bakanlığı, yeni vergi paketinde gayrimenkul alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılmasına ilişkin yeni düzenlemeler konusunda çalışma yürütüyor.
Gayrimenkullerin alış ve satışında gerçek bedelinin tespiti, bir yandan tapu harcı, bir yandan da gelir vergisi açısından önem taşıyor. Şu anda gayrimenkul alım satım işlemleri, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcına tabi bulunuyor. Alıcı ve satıcının gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak üzere gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor. Tapuda yapılan alım veya satım işleminden sonra, beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıttığı halde emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin tespit edilmesi hâlinde, eksik alınan harç taraflardan cezalı olarak isteniyor.
BAKANLIK SAHA DENETİMLERİ YAPIYOR
Çalışma kapsamında Gelir Vergisi Kanununa göre gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması halinde elde edilen gelir değer artışı kazancı olarak vergiye tabi olmasına yönelik de adım atılacak. Değer artışı kazancının tespitinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı gibi giderler ve ilgili yılın istisnası düşülüyor, kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınıyor. 2024 takvim yılı için değer artış kazançlarının 87 bin lirası istisna tutuluyor.
Gayrimenkul gelirlerinin kayıt dışında kalmaması için sürekli analiz çalışmaları ve saha denetimleri yapan Bakanlık, tespit edilen uyumsuzluklar ile ilgili gerekli adımları atacak. Gerçek alım satım bedelinin beyan edilmesini sağlamak amacıyla vatandaşları çeşitli yollardan bilgilendiren Bakanlık, değer artışı kazancı elde edenlerin beyanname vermesi gerektiğini, beyan döneminden önce hatırlatarak, yasal yükümlülüklerin zamanında yerine getirilmesini istiyor.
Tapuda gerçek değer üzerinden işlem yapılması dâhil olmak üzere gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik olarak dünya örneklerini de inceleyen Bakanlık alternatif düzenlemeler üzerinde çalışıyor. Öte yandan, kira gelirlerinin doğru beyan edilmesini sağlamaya yönelik olarak bir dizi tedbir alan Bakanlık, hazırladığı Tebliğ taslağında da kiracıların ödemelerini bankadan yapmaları zorunluluğu getiriyor.
