Gayrimenkul Yatırım Fonları konut sektörüne can suyu olabilecek mi?

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) düzenlemesi yakında hayata geçecek. GYF’ler artık konut projelerine yatırım yapabilecek. Peki Gayrimenkul Yatırım Fonları konut sektörüne can suyu olabilecek mi?

Konut sektörünün finansman ayağını geliştirecek yeni bir uygulama geliyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Gayrimenkul Yatırım Fonu kurulmasına ilişkin projenin Sermaye Piyasası Kurulu tarafından hayata geçirileceğini söylemişti. Düzenlemede son aşamaya gelindiğini dile getirmişti. Düzenlemeyle gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılacak. Peki Gayrimenkul Yatırım Fonları konut sektörüne can suyu olabilecek mi?

Gayrimenkul yatırım fonları mevcut durumda projelere yatırım yapamıyor, gayrimenkullerin inşaat işlerini üstlenemiyor. Ancak yeni düzenlemenin ardından bu kısıtlamalar ortadan kalkacak. Gayrimenkul yatırım fonları, artık kendisi veya başkasının geliştirdiği projelere yatırım yapabilecek.

Yatırımcılar yeni düzenlemede proje kaynaklı risklerden korunacak. Teminat mekanizması konulacak. Yatırımcılar fondan ayrılabilecek. Fonda sonuna kadar kalan yatırımcılar, proje bitiminde gayrimenkulün satışından ya da kirasından gelir elde edebilecek. Ayrıca projeden konut sahibi olma şansına da sahip olabilecek. Bir başka deyişle yatırımcılar kooperatifçilik mantığıyla konut sahibi olabilecek.

Sektör temsilcileri ne diyor?

Sektör temsilcileri yeni düzenlemeden umutlu. Şu an kredi faizlerinin çok yüksek olduğunu belirten sektör temsilcileri, yeni düzenlemenin insanların paralarını faizde tutma tercihini değiştirebileceği görüşünde. Sektörün içinde bulunduğu durgunluktan kurtulması için yeni düzenleme önemli bir adım olarak görülüyor.

Finansman sorununun ortadan kalkmasıyla konut arzının artması ve piyasanın canlanması bekleniyor.

Gayrimenkul Yatırım Fonu’nın tanımı ne?

Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) yatırımcılardan toplanan paralarla, portföy yönetim şirketleri tarafından oluşturulan ve belirli varlık ve işlemleri yönetmek üzere tasarlanan fonlar olarak tanımlanıyor. Yeni düzenlemenin ardından bu fonlarla konut projeleri hayata geçirilebilecek ya da projelere belirli şartlar karşılığında destek sağlanabilecek.