Tapunuzu kaybetmeyin! Hisseli tapu sahipleri için 90 gün uyarısı!
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden hisseli tapu sahiplerine son uyarı geldi. Ön alım hakkınızı kullanmak için sadece 90 gününüz var. Süreyi kaçıranlar haklarını kaybedecek. İşte başvuru detayları ve feragatname uyarısı!
Hisseli tapu sahipleri için geri sayım başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, miras ya da satın alma yoluyla hisseli tapu sahibi olan vatandaşları uyardı: Ön alım hakkınızı korumak için noter bildirimi sonrası 90 gün içinde başvurmanız gerekiyor. Bu süreyi kaçıranlar, taşınmaz üzerindeki haklarını tamamen kaybedebilir! Peki, ön alım hakkı nedir, nasıl kullanılır ve feragatname neden önemli? İşte tüm detaylar…
Ön Alım Hakkı (Şufa), hisseli tapuya sahip olan kişilere tanınan bir hakdır. Bu hak sayesinde, bir ortak payını satmak istediğinde diğer ortaklara öncelikli olarak satın alma şansı verilir. Böylece, taşınmazın ortaklık yapısı korunur ve dışarıdan birinin ortak olması engellenebilir. Örneğin, bir evde birden fazla hissedar varsa, bir kişi hissesini satmak isterse diğer hissedarlar önce satın alma hakkına sahiptir. Bu sayede taşınmaz üzerindeki kontrol hissedarlar arasında kalır.
90 Günlük Süre: Hak Kaybı Kapıda!
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine kritik bir uyarıda bulundu:
Eğer bir hisse satışı gerçekleşir ve bu satış noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilirse, 90 gün içinde ön alım talepli dava açılması gerekiyor.
Bu süre içinde harekete geçmeyen hissedarlar, ön alım haklarını kaybediyor ve hisse üçüncü bir kişiye devrediliyor.
Eğer satış diğer hissedarlara bildirilmeden yapılırsa, 2 yıl içinde dava açma hakkı bulunuyor. Ancak bu durumda da zamanında hareket etmek şart.
Uzmanlar, vatandaşların noter bildirimini alır almaz bir avukata danışarak hukuki süreci başlatmalarını öneriyor. Aksi halde, taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma hakkı tamamen ortadan kalkıyor.
Feragatname Neden Önemli?
Hisseli tapu satışlarında, diğer hissedarlardan feragatname alınması hayati önem taşıyor. Feragatname, diğer hissedarların ön alım hakkından vazgeçtiklerini belgeleyen resmi bir evraktır. Eğer feragatname alınmazsa:
Satış sonrası diğer hissedarlar mahkemeye başvurarak satışı iptal ettirebilir.
Bu durum, hem alıcıyı hem de satıcıyı hukuki ve maddi zarara uğratabilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, satış işlemi öncesinde feragatname alınmasını şiddetle tavsiye ediyor. Bu belge, satışın güvenli bir şekilde tamamlanmasını sağlar ve olası davaların önüne geçer.
Ne Yapmalısınız?
Hisseli tapu sahiplerinin haklarını korumak için izlemesi gereken adımlar şöyle:
Noter Bildirimini Takip Edin: Bir hisse satışı gerçekleştiğinde, noter aracılığıyla size bildirim yapılacak. Bu bildirimi alır almaz süreyi not edin.
Avukata Danışın: Ön alım hakkınızı kullanmak istiyorsanız, bir avukata başvurarak hukuki süreç hakkında bilgi alın.
90 Gün İçinde Dava Açın: Noter bildiriminden itibaren 90 gün içinde ön alım talepli dava açmanız gerekiyor. Süreyi kaçırmamak için hızlı hareket edin.
Feragatname Kontrolü: Eğer bir hisse satışı yapıyorsanız, diğer hissedarlardan feragatname almayı unutmayın. Bu, satışın iptal riskini ortadan kaldırır.
Tapu ve Kadastro’dan Son Çağrı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine bir kez daha seslendi: “Taşınmazınızla ilgili bir satış gerçekleştiğinde, noter bildirimi sonrası 90 gün içinde başvurunuzu yapın. Aksi halde ön alım hakkınızı kaybedersiniz!” Müdürlük, vatandaşların hak kaybı yaşamaması için süreci yakından takip etmeleri gerektiğini vurguladı.
