Ev sahibi ve kiracıları ilgilendiriyor: 6 ay içinde karar
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar her geçen gün artarken ev sahibinin kira sözleşmesinde tarih kısmını boş bırakarak kiracıdan imza alması sonucu, mahkemeden 6 ay içerisinde tahliye kararı çıkmasına sebep oldu.
Kira fiyatlarının artmaya başlamasıyla birlikte ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar da her geçen gün artıyor. 1 Eylül 2023’te devreye alınan zorunlu arabuluculuk sistemi de uyuşmazlıkların yargıya taşınmasını engelleyemiyor.
Milliyet’in haberine göre yaşanmış bir olayda kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ev sahibi tarih kısmını boş bırakarak kiracıdan tahliye taahhütnamesi için imza alıyor. Kiracı tahliye taahhütnamesindeki süre içerisinde evi boşaltmadığından dolayı ev sahibi icra takibi başlatıyor. Kiracı icra takibine itiraz edince konu mahkemeye taşınıyor. Mahkemeden 6 ay süre içerisinde karar çıkıyor.
Konuyla ilgili açıklama yapan Avukat Gizem Gonce, “Bizim müvekkilimiz ev sahibi ve kiracısından tahliye taahhütnamesi alıyor. Kiracı sözleşmenin yapıldığı gün bu tahliye taahhütnamesini almıyor, sözleşmenin yapılmasından sonraki günde alıyor. Tahliye taahhütnamesinde tarih kısmı boş ancak kiracının tahliye taahhütnamesinde imzası var. Ev sahibi tahliye taahhütnamesine dayalı olarak bir icra takibi yapıyor. Kiracı buna itiraz ediyor. İtiraz olması sebebiyle ev sahibi kiracıya dava açıyor” dedi.
“TAHLİYEYE KARAR VERİLDİ”
Gonce, “Davanın açıldığı tarih 20 Kasım 2023’tür. Burada kiracının yaptığı itirazın tamamen süreci uzatmaya yönelik olduğunu, tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğunu, tarihin boş bırakılmasıyla ilgili Yargıtay kararlarının olduğuna dayanarak ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde dava açtı. Mahkeme 6 aylık süreçte ikinci duruşmada kiracının tahliyesine karar verdi. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması sebebiyle kiracının tahliyesine karar verildi” ifadelerini kullandı.
Gonce şunları söyledi:
“Bu şu nedenle önemli: Normalde tahliye taahhütnamelerine itiraz edildiğinde bunun geçerli olup olmadığı tartışma konusuydu. Bu dosyada tahliye taahhütnamesinin tarih kısmı boş da olsa tahliyenin 6 ay içerisinde geçerli kabul edilmesine karar verildi. Elbette bu karar istinafa açık bir karar. Kiracının kararı istinafa götürme hakkı mevcut.
Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra bu tahliye taahhütnamesi imzalanıyor. Genel itibarıyla kira sözleşmesi ile birlikte imzalanan tahliye taahhütnamelerini Yargıtay ve yerel mahkemeler geçersiz kabul ediyor. Burada ev sahibi tahliye taahhütnamesini sözleşme yapıldıktan sonra eksiksiz olarak tahliye edeceğini beyan ederek tahliye taahhütnamesini imzalıyor.
MAHKEME 6 AYDA KARAR VERDİ
Süre dolduğunda kiracı evden çıkmayarak süreci uzatmak için icra takibine itiraz ediyor. Kiracının itiraz etmesiyle ev sahibi 2023 yılı Kasım ayında sulh hukuk mahkemesinde tahliye taahhütnamesine itiraz sebebiyle tahliye talepli itirazın iptali ve tahliyenin kabulü talepli dava açtı. 2024 yılı Mayıs ayında sulh hukuk mahkemesi tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna ve itirazın iptaline karar verdi”
