Az Yatırımla Ev Sahibi Olma Dönemi Başladı! Gayrimenkul Sertifikası Nedir, Nasıl Alınır?
Borsadan ev sahibi olma fırsatı sunan Gayrimenkul Sertifikası sistemiyle, küçük birikimlerle konuta yatırım yapmak ve mülkiyet sahibi olmak artık mümkün.
Türkiye’de konut edinmeyi kolaylaştırmak amacıyla hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası sistemi, özellikle küçük yatırımcılar için yepyeni bir yatırım imkânı sunuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle uygulamaya alınan bu sistem sayesinde, peşinat ya da kredi yükü olmadan ev sahibi olmak mümkün hale geliyor. Bireyler birikimlerini, borsada işlem görecek gayrimenkul sertifikalarına yatırarak konut edinme yolunda adım atabiliyor.
Model, kira baskısını azaltmayı ve ev sahibi olmayı daha geniş kesimlere ulaştırmayı hedefliyor. “Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla geliştirilen bu sistem, farklı gelir gruplarının konuta erişimini mümkün kılarken, yatırımcılar için de yeni ve güvenli bir kazanç kapısı açıyor.
Gayrimenkul Sertifikası Ne Zaman ve Nasıl Alınır?
SPK denetiminde sunulan sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında 7 lira 59 kuruş sabit fiyatla talep toplanarak halka arz edilecek. Ardından 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görecek. Herhangi bir alt veya üst limit olmadan alınıp satılabilecek olan sertifikalar, yatırımcılara anlık değer artışlarıyla kazanç sağlama fırsatı sunacak.
Modelin ilk uygulaması, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesiyle başlatılıyor. 5 bin 325 konuttan oluşan projede, ilk etapta 1540 daire için sertifika satışı yapılacak. İnşaata 1 Ekim’de başlanacak ve teslim tarihi 4 Şubat 2029 olarak açıklandı. Yeterli sayıda sertifika biriktirenler, konut seçimi yapabilecek ve doğrudan ev sahibi olma hakkı kazanacak.
Yatırımcıya Üç Farklı Kazanç Modeli
Asli Edim (Doğrudan Konut Sahipliği): Gerekli miktarda sertifika biriktiren yatırımcılar, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında doğrudan konut seçerek sahibi olabilecek.
Tali Edim (Gelirden Pay Alma): Yeterli sertifikası olmayanlar ise açık artırmayla satılacak konutlardan elde edilen gelire ortak olacak.
Borsada Alım-Satım: Sertifikalar anlık olarak Borsa İstanbul’da işlem göreceği için serbest piyasada alınıp satılabilecek, fiyat farklarından kazanç elde edilebilecek.
Ortak Yatırım İmkânı ve Tapu Süreci
Sistem, birden fazla kişinin aynı konuta yatırım yapmasına da olanak tanıyor. Paylı mülkiyet esasına göre tapu devri mümkün. Gerekli sertifika adedine ulaşan ortaklar, daire sahibi olabiliyor ve tapular hisse oranına göre düzenleniyor.
Türkiye’nin Her Yerinden Yatırıma Açık
Gayrimenkul Sertifikası alımı için İstanbul’da yaşama zorunluluğu bulunmuyor. Türkiye’nin her yerinden yatırımcı, yetkili aracı kurumlar aracılığıyla sisteme dâhil olabiliyor. Böylece İstanbul’daki projelere, farklı illerden yatırım yapılabiliyor.
Kat ve Cepheye Göre Fiyat Değişiyor
Projede, dairelerin değeri bulunduğu kata ve cepheye göre farklılık gösteriyor. Yatırımcılar, topladıkları sertifika miktarına göre tercih ettikleri daireyi seçebiliyor. Projenin 6. ayından itibaren asli edim talep süreci başlayacak ve seçim hakkı devreye girecek.
Damla Kent projesi ilk pilot uygulama olarak tasarlandı. Ancak sistemin başarısına göre, Türkiye genelinde yeni projelerde de devreye alınması planlanıyor. Bu sayede gayrimenkul sertifikasıyla yatırım fırsatları daha fazla vatandaşa ulaştırılacak.
