2025'te Konut Piyasasında Neler Olacak? Sektör Temsilcileri Açıkladı
Gayrimenkul sektöründe 2025 yılı beklentileri umut verici. Faiz indirimlerinin etkisiyle satışların artması ve kira fiyatlarının düşmesi öngörülüyor.
Gayrimenkul sektörü, 2025 yılına dair umut vadeden açıklamalar yaptı. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024 yılında konut satışlarında önemli bir artış gözlemlendiğini ve bu ivmenin 2025'te de devam edeceğini belirtti. Çekici, Türkiye'nin konut piyasasında Avrupa’da birinci, OECD ülkeleri arasında ise Amerika’dan sonra ikinci sırada yer aldığını vurguladı.
TCMB’nin faiz indirim kararlarının sektörü canlandıracağını ifade eden Çekici, düşük faiz oranlarının hem konut alıcılarını cesaretlendireceğini hem de üretimi artıracağını söyledi.
Kira Fiyatları İçin Yeni Modeller
GYODER, kira fiyatlarını düşürmek ve konut arzını artırmak için "GYODER Yeni Konut Modeli"ni hayata geçirdi. Bu modelde, kamu arazilerinin gayrimenkul geliştiricilerine proje bazlı olarak tahsis edilmesiyle üretim maliyetlerinin düşürülmesi hedefleniyor. Çekici, bu yöntemle kira fiyatlarının yarıya inebileceğini belirterek, "Devletin arsalarını kullandığımız bu modelde finansman için kamuya ek yük oluşturulmuyor. Üretim maliyetleri azaldığında, kira bedelleri de önemli ölçüde düşecek" dedi.
Faiz İndirimleri ve Üretime Etkisi
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova da faiz oranlarının düşmesinin konut kredilerine olumlu yansıyacağını ifade etti. Kumova, faiz indirimlerinin en az 6-7 ay boyunca devam etmesi gerektiğini belirterek, bu sürecin yalnızca satışları değil, üretimi de artıracağını dile getirdi.
Kumova, sektördeki en büyük sorunlardan birinin yüksek arsa maliyetleri olduğunu hatırlatarak, kamu-özel işbirliği modelleriyle bu sorunun aşılabileceğini söyledi. Ayrıca, sabit ve dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyaçlarını karşılamak için TOKİ ile benzer bir modelin uygulanabileceğini önerdi.
Konut Sahipliği Oranı Düşüyor
Türkiye’de konut sahipliği oranının 2000’li yıllarda yüzde 70’lerdeyken bugün yüzde 56,1’e düştüğüne dikkat çeken Kumova, düşük gelir grubunun ev sahibi olma oranının da yüzde 45’e gerilediğini ifade etti. Konut üretiminde daha erişilebilir ve sosyal çözümler geliştirilmesi gerektiğini vurgulayan Kumova, bu konuda kamu ve özel sektörün birlikte çalışması gerektiğini belirtti.
