Konut satışlarında düşüş sürecek mi, kiralar nasıl seyredecek? Al Ain Türkçe Özel
Konut İş Sendikası Başkanı Alican Kayhan, Türkiye İstatistik Kurumu’nun konut satışlarına ilişkin verileri hakkındaki değerlendirmelerini Al Ain Türkçe ile paylaştı. Kayhan, yüzde 25 sınırının kalkmasına dikkat çekti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), haziran ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 79 bin 313 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 13 bin 25 ile İstanbul, 6 bin 866 ile Ankara ve 4 bin 361 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 34 ile Ardahan, 40 ile Hakkari, 44 ile Tunceli ve Bayburt oldu. Konut satışları ocak-haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,7 azalışla 545 bin 74 olarak gerçekleşti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) da konut satışlarıyla ilgili veriler paylaştı. Mayıs 2024 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2017=100), mayısta bir önceki aya göre yüzde 1,3 artarak 1273,5 oldu.
KFE, mayısta yıllık bazda yüzde 45 artarken, bu dönemde reel olarak azalış yüzde 14,9 oldu. İstanbul, Ankara ve İzmir için KFE değişimine bakıldığında nisanda bir önceki aya göre İstanbul için yüzde 1,1, Ankara için yüzde 2,4 ve İzmir için yüzde 2,6 artış görüldü. Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da yüzde 35,3, Ankara'da yüzde 53,9, İzmir'de yüzde 44,2 yükseldi.
“KONUT SAHİBİ OLMAK ZORLAŞIYOR”
Peki bu veriler bize ne anlatıyor? Konut İş Sendikası Başkanı Alican Kayhan, konuya ilişkin detayları Al Ain Türkçe ile paylaştı. Kayhan, kiralarda yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasına da değindi. Sözlerine “Ev fiyatları oldukça yüksek” diyerek başlayan Kayhan, konut sahibi olmanın zorlaştığına dikkat çekti.
Alican Kayhan
Konut satışlarının düşmesinin reel piyasaya yansıması hakkında da konuşan Kayhan, “Konut satışlarının düştüğünü verilerin yanı sıra kendimiz de gözlemliyoruz” ifadelerini kullandı. Kayhan, konut fiyatları düşse dahi konut alımının artmadığını belirtti.
“EV SAHİPLERİ İSTEDİĞİ ORANDA ZAM YAPMAYA BAŞLADI”
Kayhan, kiralara yüzde 25 zam sınırlamasının kaldırılmasıyla ilgili de konuştu. “Kiralarda yüzde 25 zam sınırının kaldırılması kiracılar açısından oldukça negatif bir gelişme oldu. Ev sahipleri istediği oranda zam yapmaya başladı. Bu durum kiracıları zor duruma sokuyor” ifadelerini kullandı.
Öte yandan TÜİK’in nisan ayı konut verilerine ilişkin Al Ain Türkçe’ye değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 11,8’lik düşüş verisinin takvim etkisi denilen durum ile bağlantılı olduğunu belirtmişti. Büyükduman, “Bir ayda çalışılan iş günü sayısı, ortaya çıkan verileri etkiliyor” diyen Büyükduman, “Tapu dairelerinde işlem yapılabilen gün sayısına bakmak gerekiyor. Geçen yılın nisan ayında 18,5 iş günü var ancak bu yılın nisan ayında bu sayı 16” ifadelerini kullanmıştı. Büyükduman, bir yıllık arada yüzde 13,5 iş günü sayısının azaldığını kaydetmişti.
