Ahmet Büyükduman yanıtladı: Konut satışlarında beklentiler neler? Al Ain Türkçe Özel
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, nisan ayı konut satış istatistiklerine ilişkin değerlendirmelerinde ‘takvim etkisi’ne değinerek “Bu veriler konut satışlarının düştüğünü göstermiyor” dedi. Büyükduman beklentilerini de paylaştı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) nisan ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. TÜİK verilerine göre konut satışları, nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalarak 75 bin 569 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 12 bin 406 ile İstanbul, 6 bin 272 ile Ankara ve 4 bin 427 ile Antalya oldu. Konut satışının en az olduğu iller sırasıyla 18 ile Ardahan, 35 ile Hakkari ve 49 ile Tunceli oldu.
Öte yandan yabancılara yapılan konut satışları nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,3 azalarak bin 272 oldu. Nisan ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,7 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 454 ile Antalya, 407 ile İstanbul ve 149 ile Mersin oldu.
Peki bu veriler bize ne söylüyor? Önümüzdeki süreçte de konut satışları düşmeye devam mı edecek? Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman konut satışına ilişkin değerlendirmelerini ve beklentilerini Al Ain Türkçe ile paylaştı.
“DÜŞÜŞ, TAKVİM ETKİSİ’ DEDİĞİMİZ OLAY İLE BAĞLANTILI”
Büyükduman geçen yılın aynı ayına göre yüzde 11,8’lik düşüş verisinin takvim etkisi denilen durum ile bağlantılı olduğunu belirterek sözlerine başladı. “Bir ayda çalışılan iş günü sayısı, ortaya çıkan verileri etkiliyor” diyen Büyükduman, “Tapu dairelerinde işlem yapılabilen gün sayısına bakmak gerekiyor. Geçen yılın nisan ayında 18,5 iş günü var ancak bu yılın nisan ayında bu sayı 16” ifadelerini kullanarak bir yıllık arada yüzde 13,5 iş günü sayısının azaldığını kaydetti.
Ahmet Büyükduman
Verilerin geçtiğimiz yıldan çok da farklı olmadığını belirten Büyükduman, “Aslında değişen bir şey yok. Aynı şekilde gün bazlı satılan konutlara bakmak gerekiyor” diyerek, “Bu yıl 4 bin 724 adet konut nisan ayında satılmış, geçen yıl ise 4 bin 630 konut satılmış. Aslında artış var” diye konuştu.
KONUT SATIŞLARI NASIL SEYREDECEK?
Geçtiğimiz 13-14 yılın istatistiklerine de yer veren Büyükduman, “Geçtiğimiz bu süre içerisinde nisan aylarında gün bazında 4 bin 750 konut satılmış. Bu veriler konut satışları düştü dedirtmiyor” dedi.
Satışların geçen yılla aynı seviyede olduğunu belirten Büyükduman mevsim etkisine de dikkat çekti. Büyükduman şunları kaydetti:
“Değişimler aydan aya yorumlanır. Nisan ayı ile mart ayını karşılaştırıyorsak uzun dönemli dengeye bakmamız gerekiyor. Öte yandan sonraki süreç için öngörüm konut satışlarının geçen yıla yakın seviyelerle seyretmesi yönünde. Eğer konut satışlarında düşüş yaşanırsa bu şaşırtıcı olmaz ancak ben artış beklemiyorum”
