Konut piyasasındaki hareketlilikte takas faktörü / Al Ain Türkçe Özel
Konut piyasası verileri, piyasada bir hareketliliği işaret ediyor. Peki bu hareketlilikte takas faktörünün payı ne? Gayrimenkul danışmanı Halit Mert Al Ain Türkçe için değerlendirdi.
Konut verileri art arda açıklandı. Konut Fiyat Endeksi, konut fiyatlarının reeal olarak yüzde 12 düştüğünü gösteriyor. Konut satışlarında da geçen yılın aynı ayına göre kasımda yüzde 63 artış gözlendi. 2024 yılındaki artış ise yüzde 16 civarında. Peki piyasada bu satışlar hangi yöntemlerle yapılıyor? Gerçekten konut fiyatları düştü ve satışlar arttı mı? Gayrimenkul Danışmanı Halit Mert Al Ain Türkçe için değerlendirdi.
Halit Mert’in Al Ain Türkçe’nin sorularına verdiği cevaplar şöyle;
KONUT SATIŞ VERİLERİNDEKİ ARTIŞIN NEDENİ NE?
Piyasada şu dönemde gerçekleşen satışlar konusunda neler söylersiniz? Satışlar verilerde olduğu gibi artıyor mu?
“Şu dönemde kredi faizlerinin yüksek olması sebebiyle alıcıların tercihi takas yöntemi. Araç piyasasındaki durgunluk da bunda etkili. Arabasını değerinde satamayanlar konut takasına girmeyi tercih ediyor. Araç verip konut ve arsa alanlar ya da arsa verip konut alanları sık sık görüyoruz. Piyasada şu anda takas yöntemi oldukça aktif olarak kullanılıyor.
Nakit alımlar daha sınırlı. Orada da alıcılar, satıcıların istediği rakamın yüzde 20-25 altında teklifler sunuyor ve satıcı razı olursa satış gerçekleşiyor.”
GAYRİMENKUL HALA YATIRIM ARACI OLARAK GÖRÜLÜYOR MU?
Konut fiyatları gerçekten düştü mü? Kredi faizlerinin oldukça yüksek olduğu şu dönemde konut almak mantıklı mı? Gayrimenkul hala yatırım aracı olarak görülüyor mu?
“Aslında fiyatların düşmesinden çok, ederinin üzerinde fiyat belirleyen mülk sahiplerinin, talebin azalması nedeniyle mecburen fiyatları aşağı çekmesi durumu bu. Gerçek bir düşüş diyemeyiz.
Faizlerin yüksek olması konut alımında dezavantaj gibi görünse de kredi çekme imkanı olanlar için aslında bir avantaj. Çünkü faizler yüksek olduğu için fiyatlar belirli bir seviyede kalıyor. Ancak faizler düştüğü anda konut fiyatları yükselecek ve alım daha da zorlaşabilir. Bu aşamada kredi kullanma şansı olanların konut almalarını öneriyorum.
Türkiye’de konut hala yatırım aracı olarak görülüyor. Son dönemde hiçbir yatırım aracı gayrimenkul kadar kazandırmadı. Faizi tercih etmeyenlerin tercihi de gayrimenkul. Dönemsel durgunluklar olsa da yön hep yukarı oluyor.”
KİRALARDA DURUM NE, DÜŞÜŞ OLDU MU?
Suriyelilerin dönmeye başlamasyıla kiralarda bir düşüş olacağı iddiaları vardı. Kiralık konut piyasasında şu an durum ne?
“Kiralık konutlarda son dönemde yatay bir seyir var. Suriyelilerin dönmesiyle boşalacak konutlar nedeniyle aşağı yönlü bir güncelleme bekliyoruz. Şu an kiralık arzı talepten yüksek. Bu da aşağı yönlü bir güncellemeyi beraberinde getirecektir.”
2025’TE KONUT PİYASASI NASIL ŞEKİLLENİR?
2025 yılı için piyasada beklentiler ne? Konut piyasasında yeni yılda neler bekliyorsunuz?
“Faiz indirimleriyle konut kredilerinin aşağı çekilmesi piyasayı hareketlendirecektir. Verilerde geçen yıla göre kredili satışlarda 3 katlık bir artış görülüyor. Ancak bu geçen yılki düşüklükten kaynaklanıyor. Kredili satışlarda yakın dönemde büyük bir artış, hissedilir bir değişim yok.
2025 yılında piyasanın hareketleneceğini daha fazla nakit döngüsünün olacağını düşünüyorum. Faizlerin düşmesi, kredi imkanlarının artmasıyla konut piyasasında daha hareketli bir yıl bekliyorum.”
