Konut Fiyatları Artacak mı? Uzmanlar Cevapladı
Konut piyasası, son 9 aydır devam eden reel düşüşle gündemdeki yerini koruyor. Peki, bu düşüş ne kadar sürecek? Konut almak için doğru zaman mı?
Türkiye’de konut fiyatlarındaki reel düşüş 9 aydır devam ederken, uzmanlar bu durumun geleceği ve alıcılar için en uygun zamanın ne olduğu konusunda önemli değerlendirmelerde bulundu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) hesapladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE), fiyatlardaki değişimi yakından izlemek isteyenler için önemli veriler sunuyor.
Konut Fiyatlarında 9 Aylık Reel Düşüş
Konut Fiyat Endeksi, ekim ayında bir önceki aya göre %2,1 artarak 151,1 seviyesine yükseldi. Ancak yıllık bazda %26,8’lik bir artış görülmesine rağmen reel olarak fiyatlarda %14,7 oranında bir azalma gerçekleşti. Şubatta başlayan bu düşüş, ekim ayı itibarıyla 9. aya ulaştı ve konut almayı düşünenler için cazip bir dönem yarattı.
KKM ve Dövizden Kazananlar Konuta Yöneldi
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut satışlarındaki son artışın önemli nedenlerinden birinin Kur Korumalı Türk Lirası Mevduat (KKM) hesaplarından ve dövizden elde edilen kazanç olduğunu belirtti. Büyükduman, bu yatırımcıların reel olarak fiyatı gerileyen konutlara yöneldiğini ifade ederek şunları söyledi:
“Reel faiz oranları sabit kaldığı sürece konut fiyatlarının orta vadede reel olarak gerilemesi bekleniyor. Ancak önümüzdeki bir-iki aylık dönemin ardından fiyatların enflasyonla paralel hareket etme ihtimali güçleniyor.”
Yılın İlk Çeyreğine Dikkat
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise konut fiyatlarındaki düşüşün yeni yılın ilk çeyreğine kadar devam edebileceğini vurguladı. Akdoğan, özellikle mevduat faizlerindeki olası düşüşlerin gayrimenkul sektörüne yatırımcı yönlendirebileceğini belirtti.
“Faiz düşüşüyle beraber konut kredilerine ulaşım kolaylaşacak ve bekleyen talep karşılık bulacaktır. İlk çeyrekten sonra konut fiyatlarında reel artışlar görmeye başlayabiliriz.”
Akdoğan ayrıca, krediye erişimdeki zorlukların ve yüksek faiz oranlarının şu anda talebi sınırladığını, ancak bu dönemin fırsatlarla dolu olduğunu sözlerine ekledi.
Konut Fiyatlarında Artış Kapıda mı?
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise reel düşüşün sürebileceğini ancak bu durumun kalıcı olmayacağını söyledi. Özellikle TCMB’nin ocak ayında beklenen faiz indirimine dikkat çeken Özcan, kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte talebin canlanacağını ve konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket edeceğini ifade etti.
“Yüksek kira bedeli ödemektense, kira taksitiyle eş değer kredi ödemesi yapmayı tercih eden alıcılar, konut satın almaya yöneliyor. Talep canlılığını koruyor ve bu durum fiyat artışlarını tetikleyebilir.”
