Konut fiyatlarında reel düşüş 9. ayında: 2025'e kadar sürebilir
Konut fiyatlarındaki reel düşüş Şubat ayından bu yana sürüyor. Uzmanlar, faiz indirimlerinin sektörü hareketlendireceğini, 2024’ten itibaren fiyatlarda artış görülebileceğini belirtiyor.
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki reel düşüş, Şubat ayından bu yana kesintisiz devam ediyor. Uzmanlar, bu eğilimin 2025’in ilk çeyreğine kadar sürmesini bekliyor. Ancak faiz oranlarındaki düşüş beklentisi ve kredilere erişimin kolaylaşmasıyla fiyatların yeniden yükselebileceği öngörülüyor.
Konut fiyat endeksi artarken reel kayıp sürüyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE), Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarak 151,1 seviyesine ulaştı. Ancak yıllık bazda yüzde 26,8’lik nominal artışa rağmen reel kayıp yüzde 14,7 olarak gerçekleşti. Böylece fiyatlardaki reel düşüş üst üste dokuzuncu aya taşındı.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, mevcut ekonomik koşullar altında konut fiyatlarının reel olarak değer kaybetmeye devam edebileceğini belirtti. Büyükduman, "Reel faiz oranları bu seviyelerde kaldıkça, konut fiyatlarında düşüşün sürmesi beklenebilir. Ancak enflasyona paralel bir fiyat hareketi ihtimali de güçleniyor" ifadelerini kullandı.
Faiz oranları etkili olabilir
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin 2025’in ilk çeyreğine kadar sürebileceğini öngörüyor. Akdoğan, mevduat faizlerinde beklenen düşüşün sektörde hareketlilik yaratabileceğine dikkat çekti.
"Mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte konut kredilerine erişim kolaylaşacak ve ertelenen talep harekete geçecektir. Şu an için yüksek faiz oranları fiyat artış hızını yavaşlatıyor. Ancak bu durum, talebin canlı kalmasını engellemiyor" diye konuştu.
Talepte hareketlilik sürüyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, konut stoklarının azaldığını ve kiralama piyasasındaki daralmanın satın alma talebini artırdığını ifade etti.
"Kira bedellerinin yükselmesi, pek çok kişiyi krediyle konut sahibi olmaya yöneltiyor. Ancak stokların azalması nedeniyle bu talep kısa sürede karşılanamayabilir" dedi. Özcan ayrıca, TCMB’nin faiz indirimlerinin kredi faizlerine yansımasıyla birlikte talepte yeniden bir artış yaşanabileceğini belirtti.
Fiyat artışı öngörüsü
Uzmanlar, mevduat faizlerindeki olası düşüşün ve kredi kolaylıklarının 2024’ten itibaren piyasada hareketlilik yaratacağını belirtiyor. Maliyet artışları ve stok sıkıntıları nedeniyle fiyatların yeniden yükseleceği öngörülüyor.
