Kiralık sosyal konut projesi piyasayı nasıl etkiler?

İstanbul’da yapılması planlanan kiralık sosyal konutlar, kira fiyatlarını dengeleme potansiyeli taşıyor. Uzmanlara göre bu adım piyasada normalleşmeyi başlatabilir.

İstanbul’da başlatılacağı açıklanan kiralık sosyal konut projeleri, konut kiralarındaki yükselişi dizginlemeye yönelik önemli bir adım olarak görülüyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un duyurduğu projeye sektör temsilcileri tam destek verirken, uygulamanın konut piyasasında normalleşme sürecini başlatacağı öngörülüyor.

Kira artışlarını frenleme potansiyeli taşıyor

Bakan Kurum, İstanbul’un hem Anadolu hem Avrupa yakasında kiralık sosyal konut inşa edileceğini duyurarak, bu projelerle kentsel dönüşüme destek sağlanacağını ve gayrimenkul kira piyasasında dengeleme hedeflendiğini belirtti. Açıklanan projeye göre devlet eliyle üretilecek kiralık konutlar, özellikle dar gelirli kesim için erişilebilir barınma imkânı sunacak.

Sektör temsilcileri projeyi olumlu karşılıyor

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, sosyal kiralık konut üretiminin teşvik edilmesini “son derece yerinde bir karar” olarak değerlendiriyor. Türkiye’de kirada oturanların oranının artmasına ve konut maliyetlerinin yükselmesine dikkat çeken Çekici, devletin elindeki arsaların geçici süreyle geliştiricilere verilmesiyle on binlerce konutun üretilebileceğini savunuyor. Bu modelin, kiraları yarı yarıya düşürme potansiyeli taşıdığını da vurguluyor.

Kira krizine çözüm için arz artırılmalı

TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan da projeyi memnuniyetle karşıladıklarını belirterek, kiraların artmasındaki temel nedenin arz yetersizliği olduğunu hatırlattı. Evlenen çiftlerden tayinle yer değiştirenlere kadar birçok farklı grubun kira talebini artırdığını söyleyen Akdoğan, “Ne kadar çok kiralık sosyal konut yapılırsa, piyasada fiyatlar o kadar dengelenir” ifadelerini kullandı.

Yenilikçi modellerle geçiş süreci hızlandırılabilir

GAPAS Başkanı İsmail Özcan ise devletin konut üretiminin, arz-talep dengesini kurma açısından kritik olduğunu belirtti. Yeni mülkiyet sistemi ve kira garanti sistemleri gibi yenilikçi çözümlerle hem mülk sahiplerinin cesaretlendirilebileceğini hem de piyasa açığının kapatılabileceğini ifade etti.

İstanbul’daki kira artışına karşı çözüm arayışı

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, kira artışlarının en fazla hissedildiği şehirlerden birinin İstanbul olduğunu belirterek, “ortak ev sahipliği” gibi modellerin de barınma krizine çözüm sunabileceğini dile getirdi. Bu sistemde vatandaşlar, konutun belirli bir yüzdesine sahip olarak konut kullanımı sağlayabiliyor ve zamanla tüm mülkiyeti elde edebiliyor.

TOKİ ve Emlak Konut’tan üretim beklentisi yüksek

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise özel sektörün artan maliyetler nedeniyle yeterince üretim yapamadığına dikkat çekti. Sosyal konut üretiminin hızlandırılması için TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumların rolüne işaret eden Özgün, kiralık sosyal konut üretiminin artık kaçınılmaz bir ihtiyaç haline geldiğini belirtti.