Fahiş zam yapan ev sahibine ceza geliyor!
Yüksek kira bedellerine "haksız kazanç" cezası geliyor! Ev sahipleri ve kiracılar, arabuluculukla anlaşmazlıklarını ücretsiz ilk iki saatte çözebilecek.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında devam eden "yüksek kira" meselesi nedeniyle, "haksız kazanç" cezası getirilmesi planlanıyor. 1 Eylül'den itibaren tarafların arabuluculuk hizmetinden yararlanma imkanı olacak.
Son zamanlarda mahkemelere taşınan sorunlar nedeniyle, yaklaşık 100 bin kira tespit davası ve 50 bin tahliye davası ile adliyeler yoğunluk yaşıyor. Yüksek kira bedelleri için "haksız kazanç" cezasının yolda olduğu bilgisi geldi ve 1 Eylül'de kiracılarla ev sahipleri arabuluculuk hizmeti alabilecek.
Sabah gazetesinin haberine göre; ev sahipleri, 10 yılını doldurmayan ve düzenli olarak kira ödeyen kiracıları keyfi sebeplerle tahliye edemez. Kira tespit davalarında mahkemeler, hakkaniyet ilkesi çerçevesinde karar veriyor. Eğer bir bölgede kira ortalaması 14 bin lira ise ve kiracı 6 bin lira ödüyorsa, kira bedeli adil bir şekilde 10 bin lira olarak belirleniyor.
Arabuluculuk süreciyle, kiracılar ev sahiplerinden gördüğü baskı veya tehdit karşısında hem arabuluculuğa başvurabilecek hem de dava açabilecek. Kira sözleşmesinin sona ermesi tek başına evden çıkarma nedeni olarak kabul edilmiyor. Süresi dolan sözleşmeler otomatik olarak yenileniyor. Hem kiracının hem de ev sahibinin yasal haklarının olduğunu unutmamak gerekiyor.
KANUN NE DİYOR?
Ev sahipleri, kontrat süresi bitmeden kiracıyı tahliye edemez. Ancak, kiranın ödenmemesi durumunda, noter aracılığıyla bir ihtar gönderilebilir ve 30 gün beklenir. Eğer ödeme yapılmazsa, tahliye için dava açılabilir ya da 1 Eylül'den itibaren arabuluculuğa başvurulabilir.
Eğer bir kiracı, sözleşme süresi dolmadan evi boşaltırsa, ev sahibi 3 aylık kira bedeli talep edebilir. Ancak, bu süre zarfında yeni bir kiracı bulunursa, bu hakkı kaybeder.
Arabuluculuk hizmetinin ilk iki saati ücretsiz olacak, sonrasında ise asgari ücret üzerinden ücret alınacak. Arabuluculuk başvuruları ilgili adliyelerde veya sulh hukuk mahkemelerinde yapılabilecek. Arabuluculuk görüşmelerine tarafların yanı sıra avukatları da katılabilir. Eğer kira artışı konusunda anlaşma sağlanamaz ve dava yoluna gidilirse, 5 yıllık sözleşmeler için kira artışı üst sınırı %25 olarak belirlenecek.