Satılık ve kiralık konut talebi yükseldi! Fiyatlar düşüyor
Türkiye genelinde konut talebi artarken fiyatlarda reel düşüş devam ediyor. Satılık konut talebi yüzde 20,4 yükselirken reel fiyatlar yıllık yüzde 4,2 geriledi.
Türkiye genelinde konut talebi hızla artarken, fiyatlardaki reel düşüş eğilimi sürüyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi BETAM iş birliğiyle hazırlanan Temmuz 2025 raporuna göre satılık konut talebi bir önceki aya göre yüzde 20,4 artarken, kiralık konut talebi de yüzde 8,3 yükseldi.
Konut piyasasında talep artışı
Bayram tatilinin ardından hareketlenen piyasada, satılık konut talep endeksi 163 seviyesine çıkarak son dönemin en yüksek seviyelerinden birini gördü. Kiralık konut talep endeksi de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,5 daha yüksek kaydedildi.
Fiyatlarda reel düşüş devam ediyor
Talepteki artışa rağmen fiyatlarda reel düşüş eğilimi devam ediyor. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 4,2 geriledi. İstanbul’da bu oran yüzde 2,6, İzmir’de yüzde 2,8 olurken, Ankara’da ise yüzde 3,1’lik pozitif artış kaydedildi.
Kira piyasasında farklı yönlü hareketler
Kiralık konutlarda reel fiyatlar ülke genelinde yüzde 1,3 düşerken, İstanbul ve Ankara’da artış dikkat çekti. İstanbul’da kiralar yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,5 yükselirken İzmir’de yüzde 0,7 geriledi.
Satış fiyat endeksi düşüşünü sürdürüyor
2023 Temmuz’dan bu yana gerileme eğiliminde olan reel konut satış fiyat endeksi Temmuz 2025 itibarıyla 155 seviyesine indi. Bu tablo, konut piyasasında talep artışına karşın fiyatlarda kalıcı bir yukarı yönlü ivmenin henüz başlamadığını gösteriyor.
BETAM’dan önemli uyarı
Raporda, kira endeksinde “yeni ilan edilen konutların fiyatlarının” baz alındığı, bu nedenle gerçekleşen kiralama fiyatlarını tam olarak yansıtmadığı vurgulandı. TÜİK’in kira endeksinin ise mevcut kiracıların ödediği artışları ölçtüğü hatırlatılarak, farklı endekslerin metodolojik farklarına dikkat çekildi.
