Konutlarda yüksek fiyat balonu sönmeye başladı | Sektör temsilcileri ne diyor?
Rusya-Ukrayna savaşının ardından başlayan göç sebebiyle konut fiyatlarının arttığı Antalya’da fiyat balonu sönmeye başladı. Sektör temsilcileri satışların sene sonu itibarıyla canlanacağını belirtiyor.
Rusya-Ukrayna savaşı sebebiyle iki ülkeden de Türkiye’ye ciddi bir göç akışı oldu.
Göç ile birlikte konut fiyatları yükselmeye başlamıştı ancak yabancılara yönelik konut satışlarındaki astronomik rakamların, ‘tersine göç’ ile birlikte normal piyasa seviyelerine geldiği belirtildi.
Ekonomi gazetesinin haberine göre yabancıya konut satışlarının yılbaşından sonra yeniden canlanmaya başlayacağı ifade ediliyor.
Antalya Emlakçılar, Oto Galericiler ve İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, tersine göç ve Ticaret Bakanlığı’nın yasal düzenlemeleri sonucu konut sektöründe oluşan ‘balon’ fiyatlarının söndüğünü belirtti.
"TEKRAR ARTMAYA BAŞLAYACAK"
Çağlar, “Aşırı fiyat yükselten binlerce internet sitesine denetim başlatılması, yabancı göçün özellikle Rus vatandaşlarına yönelik ikamet izinlerinin zorlaştırılması gibi nedenlerle tersine göçün başlaması, fiyatları normal piyasa seviyesine indi. Yabancıya satışların yılbaşından sonra tekrar artmaya başlayacağını düşünüyoruz. Talepler bu yönde görünüyor” ifadelerini kullandı.
Yabancılara gayrimenkul danışmanlık hizmeti veren Riba Yatırım Gayrimenkul Şirketi Kurucu Ortağı Yasemin Morrissey de hem iç piyasa hem de yabancıya satışla ilgili “Şahane günler geçirmiyoruz” dedi. Kasımın ortasından sonra yabancılara konut satışlarında yavaşlama olduğunu ifade eden Morrissey, şöyle konuştu:
“Bize ulaşan bilgilere göre konut satışı ve kiralama sektörü eski havasında değil. Yabancılar şu anda ortada yok. Ruslar tatilde, alışveriş merkezlerinden de çekildi. Gayrimenkul ve konut sektöründe ‘olmayacak’ fiyatlar vardı. Gerçekten de çok yüksekti. Aynı sitede 12 milyon liraya da 9 milyon liraya da satılan daire vardı. Kiralarda bir gevşeme var ama kiralama yok. Fiyatlar geçen yıldan daha düşük. Rusya-Ukrayna arasındaki savaş bizi etkiledi. 6 bin liralık kira 26 bin liraya kadar çıktı.”
“RUSLAR TEKRAR GELECEK”
Antalya Uluslararası Havalima’nın inşaatının devam ettiğini, bu inşaatta çalışan şirketlerle, hava yolu şirketlerinin yeni personellerinin ve Türk cumhuriyetlerinden talepler geldiğini ifade eden Morrissey, şunları kaydettiB “Evet, fiyatlar normal seyrine geldi. Arz ve talep piyasası artık oturdu. Yabancıya konut satışları yavaşladı. Her ne kadar kasım ayında yabancıya konut satışında Antalya birinci sırada yer alsa da satışlar yavaşladı. Ocak ve şubat gibi Rusya’dan gelişler tekrar artacak. 2024 yılının Ocak ve Şubat ayında satışlar hızlanacak. Şu anda 2+1 daireler 3 milyon lira civarında.”
YABANCI SAYISINDA CİDDİ AZALMA
Antalya Valisi Hulusi Şahin, Düzensiz Göçmen Ön Kabul ve Sevk Merkezi (GÖKSEM) tanıtımında yaptığı konuşmada, Antalya’da ikamet eden yabancı sayısının azaldığına dikkat çekti. Antalya’da yaşayan ve yasa dışı ticari faaliyet yürüten yabancılara karşı çok sıkı tedbir aldıklarını belirten Vali Şahin, son bir yılda ikamet izni alan yabancı sayısında 42 bin azalma olduğunu bildirdi. Şahin, şunları kaydetti:
“Antalya’da yaşayan yerleşik yabancı sayısı şu an 125 bin. Bu bir önceki yıla göre, çok ciddi bir azalış gösterdi. İkamet izni alan yabancı sayısı 167 binden, 125 bine inmiş durumda. Antalya’da en çok ikamet izni alanların başında birinci sırada Rusya, 2’nci sırada Kazakistan, 3’üncü sırada Ukrayna, 4’üncü sırada Almanya, 5’inci sırada da Kırgızistan uyruklu kişiler yer alıyor. Bunlar yasal olarak ikamet izni almış kişiler. Yasal olarak Antalya’da ikamet izni ile kalan kişilerin herhangi bir ticaret yapma hakkı yoktur. İzinsiz ticaret yapanlarla mücadele ediyoruz”
