Konut kredisi ve taşıt kredisi faizlerinde büyük düşüş başladı
Konut kredisi faizlerinde düşüş bekleyenler için kritik açıklamalar geldi. Faizler yüzde 2’nin altına inerse, 1 milyon TL’lik kredi taksiti 20 bin TL’ye düşecek. Peki Konut kredisi düştü mü?
Konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenler, son dönemde yüksek faiz oranları nedeniyle bekleyişe geçti. Merkez Bankası’nın geçtiğimiz ay politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 50’den yüzde 47.5’e çekmesi, piyasada hareketlilik yarattı. Pek çok kamu bankası faiz oranlarını yüzde 2.75’e kadar çekerken, özel bankalarda bu oranlar yüzde 2.84-2.89 seviyelerinde seyrediyor. Ancak, uzmanlara göre konut kredilerinde belirgin bir düşüş için daha fazla zamana ihtiyaç var.
Faiz indiriminde ilk fitil ateşlendi
Merkez Bankası, geçtiğimiz ayki toplantısında faiz oranlarını düşürerek piyasalara umut verdi. Ancak bu adım, konut kredisi faiz oranlarına şimdilik sınırlı bir etkide bulundu. Bazı kamu bankalarında faizler yüzde 2.75’e gerilerken, özel bankalarda oranlar hala yüzde 3 seviyelerinde dolanıyor. Faizlerde daha hızlı bir düşüş bekleyenler, Merkez Bankası’nın 2024 boyunca yapacağı sekiz toplantıyı yakından takip ediyor.
1 milyon TL’lik kredi için aylık taksit hesaplaması
Yüksek faiz oranları, konut kredisi kullanımını zorlaştırıyor. Şu anda yüzde 2.75 faiz oranı ve 120 ay vade ile çekilen 1 milyon TL kredinin aylık taksiti 28 bin 603 TL. Bu kredinin toplam geri ödeme miktarı ise 3 milyon 432 bin 367 TL olarak hesaplanıyor. Uzmanlar, faiz oranlarının yüzde 2 seviyesinin altına düşmesi durumunda, aylık taksitlerin 20 bin TL civarına kadar gerileyebileceğini öngörüyor.
Faiz indirimi konut fiyatlarını artırır mı?
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, piyasalarda farklı etkiler yaratabilir. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz indiriminin konut fiyatlarında artışı tetikleyeceğine dikkat çekerek şunları söyledi: “Faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesi beklenebilir. Ancak, şu an yüksek faiz oranlarıyla daha uygun fiyatlardan ev almak, gelecekte düşük faizle daha pahalı bir ev almaktan avantajlı olabilir.”
‘100 konuttan 15’i krediyle alınabiliyor’
Son verilere göre, konut piyasasındaki satışların sadece yüzde 15’i kredi kullanılarak gerçekleşti. Geri kalan yüzde 85’lik kısım ise nakit ya da alternatif finansman yöntemleriyle karşılandı. Bu durum, yüksek faiz oranları nedeniyle kredi kullanımının sınırlı kaldığını gösteriyor.
Özel bankalarda kampanyalar olur mu?
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri, bankalar arası rekabeti kızışdırabilir. Sosyal konut projeleri kapsamında kamu bankaları öncülüğünde başlatılan düşük faizli kredilerin, özel bankalara da yayılması bekleniyor. Dar gelirli vatandaşlar için gelir limitine bağlı krediler, özel bankaların sosyal sorumluluk kampanyaları kapsamında geliştirilebilecek alternatifler arasında.
Faizlerde hızlı düşüş olur mu? Bu fiyatlara nasıl yansır?
Faiz oranlarında hızlı bir düşüş beklenmese de kademeli olarak gerileyen faizlerin konut fiyatlarını artırması bekleniyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu uyarıda bulunuyor: “Gayrimenkul alımlarında, ödenebilir taksit miktarını esas alarak hareket edilmesi önemli. Faizler düştükçe fiyatların yükseleceğini unutmayın.”
2025’te konut kredisi iştahı artacak
Uzmanlar, 2025 yılında bankaların konut kredisi konusunda daha agresif bir politika izleyebileceğini belirtiyor. Artan rekabet, faiz oranlarını yüzde 2 seviyesinin altına çekebilir. Ancak, bu durumun konut fiyatları üzerindeki etkisi nedeniyle, alıcıların dınamik piyasa koşullarını yakından takip etmesi gerekiyor.
