Konut kredisi faizleri 28 ayın en düşük seviyesinde
Konut kredisi faizleri TCMB verilerine göre yüzde 37,63’e geriledi. Eylül 2023 sonrası en düşük seviyeye inen oranların etkileri izleniyor.
TCMB verilerine göre bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e gerileyerek 28 ayın en düşük seviyesine indi. 1 Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük oran olarak kayıtlara geçen bu gelişmenin, kredi hacmi ve konut talebi üzerindeki yansımaları önümüzdeki dönemde izlenecek.
Merkez Bankası verileri, konut kredilerinde ortalama faizin bundan önce en düşük yüzde 35,69 ile 1 Eylül 2023 haftasında görüldüğünü ortaya koydu. En yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 seviyesinde kaydedildi.
Enflasyon ve politika faizi etkisi
Haziran 2024’te yüzde 71,6 seviyesine çıkan yıllık enflasyon, kasım ayında yüzde 31,1’e kadar geriledi. Bu süreçte TCMB, son Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini 150 baz puan düşürerek yüzde 38’e indirdi.
Politika faizindeki indirimin ardından konut kredilerinde uygulanan oranlarda da aşağı yönlü bir hareket gözlendi. TCMB verileri, söz konusu gerilemenin bankaların kredi fiyatlamalarına yansıdığını gösterdi.
Aylık faiz oranı yüzde 2,5’in altına indi
Bankalarda geçen yıl ortalarında yüzde 3,05 seviyesinde olan en düşük konut kredisi aylık faiz oranı, son verilerle birlikte yüzde 2,49’a kadar düştü. Buna göre 10 yıl vadeli 1 milyon liralık konut kredisinde aylık ödeme tutarı yaklaşık 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya geriledi.
Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 609 bin lira azalarak 3 milyon 153 bin lira seviyesine indi.
Bankaların kredi yaklaşımı
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bankaların konut kredilerinde uyguladığı ağırlıklı ortalama faizin 5 Nisan 2024’ten bu yana yaklaşık 7,5 puan gerilediğini belirtti. Hepşen, bu düşüşte bankaların konut kredisi hacmini kontrollü biçimde yeniden açma isteği ile politika faizinin zirveye yaklaşmasına bağlı olarak beklentilerin yumuşamasının etkili olduğunu ifade etti.
Faiz oranlarının halen yüksek seviyelerde olduğuna dikkat çeken Hepşen, mevcut düşüşün geniş çaplı bir talep artışı yaratmadığını, ancak piyasaya sınırlı bir hareket alanı sağladığını kaydetti. Bankaların konut kredilerinde tamamen kapalı bir tutumdan uzaklaştığını, ancak tam anlamıyla genişlemeye de gitmediğini söyledi.
İpotekli satışlara sınırlı yansıma
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise kredi faizlerindeki gerilemenin ipotekli konut satışlarına yansımaya başladığını belirtti. Akdoğan, 2025’in 11 ayında ipotekli satışların yüzde 53,5 arttığını, ancak kredili satışların toplam içindeki payının yüzde 13,3 seviyesinde kaldığını ifade etti.
