Konut fiyatlarındaki fahiş artışa karşı hamle: Detaylar neler?
Konut piyasasında fiyat manipülasyonunu önlemek amacıyla 2027’ye kadar 81 ilde devreye alınacak dijital sistemle, taşınmazların gerçek değeri görülebilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konut fiyat manipülasyonlarını önlemek amacıyla yapay zekâ destekli dijital taşınmaz değerleme sistemini devreye alıyor. 2027 yılı ortasına kadar Türkiye genelindeki 81 ilde kullanıma sunulacak sistemle, vatandaşlar yatırım yapmadan önce taşınmazın gerçek değerini detaylı şekilde görebilecek.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yürüttüğü çalışmayla “Değer Bilgi Merkezi” ve “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” entegre biçimde uygulanacak. Yeni sistem, konutun gerçek piyasa değerini benzer taşınmazlarla karşılaştırmalı olarak sunacak. İlçe ve mahalle düzeyinde konut arz-talep verileri analiz edilerek, satış fiyatı tahminleri, yatırım geri dönüşleri ve maliyet hesaplamaları vatandaşın erişimine açılacak.
DİJİTAL ALTYAPI SAYESİNDE ŞEFFAF FİYATLANDIRMA
Harita tabanlı sistem, her bir parsel ve bağımsız bölüm için değer haritaları üretecek. Bu haritalar; kamulaştırma, vergilendirme, yer seçimi ve yatırım kararlarında etkin şekilde kullanılacak. Dijital yapı envanteri ile birlikte Türkiye genelinde entegre ve adil bir taşınmaz değerleme altyapısı kurulmuş olacak. Bu sayede fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi ve piyasada şeffaflık sağlanması hedefleniyor.
PİLOT İL İSTANBUL OLACAK
“Değer Bilgi Merkezi” uygulaması ilk olarak 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da devreye alınacak. Ardından 2027 yılı ortasına kadar tüm Türkiye’ye yaygınlaştırılacak. Böylece yatırımcılar, konutun konumu, değeri, geçmiş satış fiyatları ve potansiyel kazancı gibi kritik bilgilere sistem üzerinden ulaşabilecek.
ÜÇ BOYUTLU ŞEHİR MODELLERİ İLE ENTEGRE ANALİZ
Projenin bir diğer ayağı olan “Üç Boyutlu Şehir Modelleri” kapsamında, şehirlerin dijital ikizleri oluşturuluyor. Binaların yaşından kullanım amacına, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm detaylar sayısallaştırılarak yönetilecek. Tüm bu veriler; imar durumu, adres bilgisi ve kamusal kısıtlarla birleştirilerek tek noktada erişilebilir olacak.
Yeni sistem yalnızca bireysel yatırımcılar için değil, kamu ve özel sektör yatırımları için de kritik veri altlığı sağlayacak. Demografik yapı, gelir düzeyi, sağlık ve eğitim gibi veriler analiz edilerek; okul, hastane ve ulaşım gibi altyapı yatırımlarının daha verimli planlanması sağlanacak.
Sistem; bankacılık, sigorta, gayrimenkul değerleme, şehir planlama, mimarlık gibi meslek alanlarına da önemli katkılar sunacak. Böylece taşınmazlarla ilgili karar süreçleri veri odaklı ve şeffaf bir şekilde yürütülebilecek.
