Konut alacaklara kritik uyarı: İslam Memiş’ten yüzde 1.20 kredi ve altın yorumu
Finans analisti İslam Memiş, siyasi gündemin piyasalarda belirsizlik oluşturduğunu belirterek borsa, döviz, altın, gümüş ve konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Finans analisti İslam Memiş, katıldığı YouTube programında “mutlak butlan” tartışmalarının piyasalar üzerindeki etkisini değerlendirdi.
Bayram tatili öncesinde siyasi gündemin ekonomide yeni bir belirsizlik dalgası oluşturduğunu söyleyen Memiş, özellikle Borsa İstanbul’da sert hareketler görüldüğünü ancak uzun vadeli yükseliş beklentisini koruduğunu ifade etti.
Memiş’e göre piyasalar ilk tepkiyi Borsa İstanbul’da verdi. Kararın ardından BIST 100 endeksi yüzde 6’ya yakın değer kaybederek 13 bin 167 puan seviyesine kadar geriledi.
Ekonomi yönetimi, Finansal İstikrar Komitesi ve Merkez Bankası’nın aldığı tedbirlerle endeksin hızlı toparlandığını belirten Memiş, haftanın 13 bin 800 puanın üzerinde ve yaklaşık yüzde 5’lik yükselişle kapandığını söyledi.
“Borsada revizyona gitmedik”
Sert satışların yatırımcı psikolojisini bozduğunu belirten Memiş, buna rağmen orta ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar için geri çekilmelerin fırsat oluşturduğunu savundu.
Memiş, borsaya ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
"Kısa vadede aslında bu kadar sert düşüşlerle birlikte borsaya yeni girecek olan yatırımcılarda çok iyi fırsatlar buldu ve orta ve uzun vadeli strateji belleyen yatırımcılar aslında borsada iyi bir giriş fırsatı buldular.
Bu sert düşüşlerle birlikte yıl içinde borsa tarafındaki yükselişlerde revizyona teknik olarak gitmedik. Yine 16.000 puan seviyesi, devamı 20.000 puan seviyesi yine radarımızda olmaya devam edecek.
Özellikle yılın ikinci yarısında yabancı yatırımcıların portföylerde biraz daha fazla olduğu bir süreç beklediğimizi söyleyebilirim.
Bayramdan sonra da bir dalgalanma söz konusu olabilir. Ama burada yatırımcının odaklanması gereken şey uzun vadeli bir strateji. Uzun vadeye baktığımız zaman yine yükseliş yönlü beklentimizi korumaya devam ediyoruz"
Döviz ve altın için bant beklentisi
Döviz piyasasına da değinen Memiş, mevcut görünümün korunduğunu ve dolar/TL’de henüz yön kırılımı olmadığını söyledi. Kurun 45 lira 75 kuruş seviyesinin üzerinde seyrettiğini belirten Memiş, yıl sonuna kadar yukarı yönlü hareket beklentisinin sürdüğünü dile getirdi.
Euro’nun hâlâ “ucuz” olduğunu savunan Memiş, euro/dolar paritesinin geçen hafta 1.15-1.18 bandında hareket ettiğini kaydetti.
Küresel tarafta ise ABD-İran hattına dikkat çeken Memiş, Washington yönetiminin İran’a yönelik yeni bir müdahale ihtimalini güçlü gördüğünü söyledi. Müdahalenin zamanlamasına ilişkin belirsizlik bulunduğunu belirten Memiş, yıl sonuna kadar yeni bir operasyon ihtimalini dışlamadığını ifade etti.
Altın ve gümüş tarafında dar bant hareketi beklediğini söyleyen Memiş, değerlendirmesini şöyle sürdürdü:
"Tabii ki bu gerginlikle birlikte bütün küresel borsalarda mutlaka satışlar yaşanabilir. Yine petrol fiyatlarında yükselişler kaçınılmaz olabilir. Yine MTA fiyatları dar bant aralığında dalgalanabilir. Mesela ons altın tarafında 4400 - 4800 dolar aralığı, gümüş tarafında 74-78 dolar aralığı. Bu dar band aralığında yine oyalanabilir. Borsa tarafında yine 12.500 yukarıda 14.200 puan aralığı bu geniş bant aralığında dalgalanan bir piyasada bizi bekliyor olabilir."
Konut alacaklara “bekle-gör” mesajı
Memiş, konut piyasasına ilişkin değerlendirmesinde siyasi tartışmaların emlak tarafında da kafa karışıklığı oluşturduğunu söyledi.
Özellikle ilk kez ev alacak vatandaşların düşük faizli kredi beklentisini sürdürdüğünü belirten Memiş, yüzde 1.20 faiz oranlı konut kredisi beklentisinin piyasada yakından takip edildiğini aktardı.
Memiş, konut piyasasına ilişkin şunları söyledi:
"Mutlak butlanla beraber emlak satacaklar, emlak alacaklar, emlak araştıracaklar da haliyle kafası karıştı. Borsa'da sert düşüşleri gördü ama döviz kurumunda altın fiyatlarında da yükseliş görmedi. Haliyle kafası karıştı.
İlk önce bu alacaklar, satacaklar emlak tarafında, konut tarafında beklemeyi tercih edebilir. Bayramda tekrar yeni bir istişare yapabilirler.
Herkesin gözü kulağı faizlerde. İlk kez ev kullanacakları işte %1.20 oranındaki faiz oranları ne zaman gerçekleşir, ne zaman yasalaşır, ne zaman ev alırız düşüncesinde olan milyonlarca insan var Türkiye'de. Yani ev alacaklar evet ama uygun zaman mı? Ama krediler yüksek. Bu krediler ne zaman düşecek noktasında bekleyiş hala hakim. Bayramdan sonraki haftalarda bir iki hafta bence bir sessiz bir piyasa, e emlak tarafında, konut tarafında biraz daha bekle gör politikasını sürdüren bir portföy oluşabilir"
