Kentsel dönüşümde yeni düzenleme: Evler habersiz satılabilir
Yeni kentsel dönüşüm düzenlemesiyle noter tebligatı kalktı. Ev sahipleri bilgilendirilmeden satış süreci başlayabilir, uzmanlar mağduriyet riskine dikkat çekiyor.
Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla yapılan yeni düzenlemeyle, maliklere noter aracılığıyla tebligat gönderme zorunluluğu kaldırıldı. Uzmanlar, bu değişikliğin bazı ev sahipleri için ciddi riskler taşıdığını belirtiyor.
Ekol TV’den Ezgi İzgi’nin haberine göre, yeni yönetmelikle birlikte kentsel dönüşüm projelerinde malikler noter aracılığıyla bilgilendirilmeyecek. Bunun yerine kararlar elektronik tebligat ve bina girişlerine asılacak duyurular yoluyla iletilecek. Ancak bu yöntemin, özellikle yurt dışında yaşayan ya da elektronik sistemleri aktif olarak kullanmayan malikler için büyük bir mağduriyet yaratabileceği belirtiliyor.
Çoğunluk sağlanırsa satış süreci başlayabilecek
Yeni düzenlemeye göre, bina maliklerinin yüzde 50,1 çoğunluğu sağlanırsa müteahhit seçimi yapılabilecek ve resmi toplantı düzenleme zorunluluğu kaldırılacak. Bu durum, bazı ev sahiplerinin dönüşüm sürecine dahil olduklarını ancak süreç ilerledikten sonra öğrenmeleri riskini doğuruyor.
Düzenleme kapsamında riskli yapı tespiti yapılan binalar, tapu müdürlüğüne 10 gün içinde bildirilecek ve bina girişlerine duyuru asılacak. Elektronik tebligat dışında ek bir bilgilendirme yapılmayacak. Bu da maliklerin, sürecin dışında kalmaları halinde evlerini kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya kalabilecekleri anlamına geliyor.
“Yurt dışında yaşayanlar için büyük risk”
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, noter tebligatının kaldırılmasının süreci hızlandırdığını ancak bazı mağduriyetler yaratabileceğini belirtti. Özelmacıklı, "Kentsel dönüşümde tebligat süreci dönüşümün önünü tıkayan en önemli nedenlerden biriydi. Artık noter tebligatlarıyla ilgili sorun ortadan kalktı. Ancak özellikle yurt dışında yaşayan veya e-devlet sistemini düzenli takip etmeyen maliklerin habersizce evlerini kaybetme riski var. Tebligatınızı almazsanız, satış süreci başlayabilir" dedi.
