Kentsel dönüşüm projeleri yönetmeliği bekliyor
Kentsel dönüşümü hızlandırmak için yasal düzenleme 9 Kasım’da yapılmıştı. Ancak yönetmelik henüz yayınlanmadı. Projeler yönetmeliği bekliyor. Birçok belediyede projeler birikti.
Türkiye’de yüzbinlerce konutun dönüşümü şart. Bu konuda hızlandırıcı düzenlemeleri içeren kanun 9 Kasım’da çıkarıldı. Kanundaki en büyük kolaylıklardan biri üçte iki çoğunluk yerine yüzde 50+1’le karar alınması kolaylığıydı. Ancak kanunun uygulanması için gereken yönetmelik henüz yayınlanmadı.
Dünya’dan Hamide Hangül’ün haberine göre; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yönetmelikte titiz davranıyor ve kanunun çok net ifadelerle anlatılması için çalışıyor. Ancak belediyeler de yönetmelik çıkmadan adım atmak istemiyor. Proje sahipleri de yönetmeliğin çıkması için bekliyor.
Belediyeler yönetmeliği bekliyor
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, "Şu anda yüzde 50 + 1 çoğunluğa göre ruhsat almamız gerekiyor. Ancak, belediyeler bu çıkan kanunu, yönetmelik olmadan yorumlayamıyor. Dolayısıyla il müdürlüğüne yazılar yazıp cevaplarını bekliyorlar. Yani, kanundaki bir maddeyi soruyor ‘bunu nasıl yorumlayacağız’ diye, Bakanlık, il müdürlüğünden cevap gelmesini bekliyor. Bu cevap gelmeden de hiçbir belediye, misal Kadıköy’de yüzde 50 artı 1’e göre bekleyen bir sürü projemiz var, ancak hala ruhsat almış değiliz. Kadıköy’de bir tane ruhsat alan yok. Sadece benim bu şekilde yaklaşık 30 dosyam var. Kadıköy bölgesinde 400 dosya söz konusu. Yasalar çıkıyor ancak maalesef yürürlüğe koyması zaman alıyor” diye konuştu.
Belediyeler hata yapıyor
Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Dr. Nihat Şen bu konuda belediyelere tepkili. “Bazı maddelerin değişmemiş olması o kanunun uygulanmayacağı anlamını taşımaz. Geçerli olan kanundur, ona göre uygulama yapılmalıdır ve beklenilmez. Herhangi bir idare yönetmeliği bekliyorsa hata yapıyor. Hele ki 6306 sayılı kanunun çok önemli. Süreç beklemez. Böyle bir durumda hak sahibi dava açabilir. Can güvenliği her şeyden önemlidir” diyor.
Belediyeler tereddütte
Gayrimenkul Hukuku Derneği (GHD) Başkanı Ali Güvenç Kiraz ise “Uygulama yönetmeliği yayınlanmadığı için süreçle ilgili belediyeler ciddi zorluk yaşıyorlar. Bazı belediyeler uygulama yönetmeliği çıkmadan eski yönetmeliğe göre işlem yaparız diyorlar. Burada en büyük sorun 2/3 arsa payı çoğunluğu ile alınan karara göre mi işlem yapılacak? Yoksa yüzde 50.01 ile alınan karara göre mi hareket edilecek?” ifadelerini kullandı.
Yönetmelik net açıklanmalı
Deprem Güçlendirme Derneği (DEGÜDER) Başkanı Sinan Türkkan da 6306 sayılı kanunla ilgili yönetmeliğin net ifadeler taşıması gerektiğini vurgulayarak “Belediyeler hata yapmak istemiyorlar. Personel sayıları da yeterli değil. O nedenle ciddi sıkıntılar yaşıyoruz” diye konuştu.
Kentsel dönüşümü hızlandırmak için devreye alınan “Yarısı Bizden” kampanyasının da nasıl kullanılacağının net olarak bilinmediğine de işaret eden Türkkan, “Burada devlet 700 bin lira, 100 bin lira da taşınma parası veriyor. Ancak hangi şartlarda veriyor. Yaşı ileri olan kullanabilecek mi, hangi bankadan alınacak belli değil” dedi.
