İlk 3 şaşırttı: İşte en yüksek kira getirisine sahip 10 il

Türkiye’de konut fiyatları reel olarak gerilerken kiralardaki artış kira getirisini yükseltti. En yüksek kira getirisi Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ’da görüldü.

Türkiye’de konut fiyatlarının yaklaşık 1,5 yıldır reel anlamda gerilemesi, buna karşılık kira fiyatlarının hızla artması gayrimenkul yatırımında dengeleri değiştirdi. Kira getirisi yükselirken amortisman süresi kısaldı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı konut fiyat endeksi, son bir yılda yüzde 32,8 arttı. Ancak aynı dönemde yıllık enflasyon yüzde 33,52’ye ulaştı. Böylece konut fiyatları reel anlamda değer kaybetti.

Kiralar enflasyonu geçti

Endeksa verilerine göre geçen yıl Türkiye genelinde metrekare başına 167 TL olan kiralık fiyat, bu yıl 224 TL’ye çıktı. Bu artış yüzde 34 ile enflasyonun üzerinde gerçekleşti.

Konut satışları yüzde 24 arttı

Yüksek faiz ortamına rağmen bu yılın ocak-temmuz döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 yükselerek 835 bin adede yaklaştı. Analistler, cazip kira çarpanlarının yatırım amaçlı alımları artırdığını belirtiyor.

Kiralık piyasasında 2+1 daireler önde

Eylül ayının ilk haftasında Türkiye genelinde 176 bin kiralık daire ilanı bulundu. Bunun 60 bini 2+1 dairelerden oluştu. 3+1 daireler 52 bin 500, 1+1’ler ise 44 bin adet ile takip etti. Böylece 2+1 daireler yüzde 34 ile en büyük payı aldı. Uzmanlara göre yükselen maliyetler, küçülen hane bütçeleri ve çekirdek aile yapısına dönüş bu eğilimi destekliyor.

Kira getirisi en yüksek iller

Türkiye gazetesinin haberine göre ağustos 2025 itibarıyla kira getirisi en yüksek büyükşehirler şöyle sıralandı:

Ankara – 28 bin 592 TL (Yüzde 10,47)

Şanlıurfa – 15 bin 929 TL (Yüzde 8,76)

Tekirdağ – 19 bin 846 TL (Yüzde 8,71)

Van – 16 bin 352 TL (Yüzde 8,37)

Kahramanmaraş – 19 bin 384 TL (Yüzde 8,26)

Eskişehir – 17.451 TL (Yüzde 8,09)

İzmir – 27.660 TL (Yüzde 7,96)

Sakarya – 18.942 TL (Yüzde 7,92)

Denizli – 15.305 TL (Yüzde 7,92)

Hatay – 18.013 TL (Yüzde 7,91)