Faizler düştükçe konut piyasasında hareketlilik bekleniyor
KONUTDER’in 2025 Beklenti Anketi’ne göre faiz indirimleri konut piyasasına ivme kazandıracak. Kredili satışların ve birinci el satışların artması bekleniyor.
Türkiye’de konut sektöründe uzun süredir yüksek seyreden faiz oranları, 2025’in ikinci yarısında Merkez Bankası’nın faiz indirimi adımıyla yeniden gündeme taşındı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) yaptığı Beklenti Anketi, kredili satışların ve birinci el konut satışlarının faizlerle birlikte artacağını ortaya koyuyor.
Kredili satış beklentisi yükseldi
Ankete katılan sektör temsilcilerinin yüzde 76’sı, faizlerin düşmesiyle kredili konut satışlarının artacağı görüşünde birleşti. 2016–2020 döneminde kredili satışların toplam satışlardaki payı yüzde 31 seviyesindeyken, son 5 yılda bu oran yüzde 17’ye kadar geriledi. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, BDDK’nın kredi kısıtlamalarının da kalkmasıyla satışlarda yeniden artış beklediklerini söyledi.
Faiz indirimi güveni yeniden tesis edecek
Ziya Yılmaz, Merkez Bankası’nın 250 baz puanlık faiz indiriminin sektöre güven aşıladığını belirterek, “Faizlerin makul seviyelere düzenli şekilde inmesiyle piyasada dengeli bir büyüme sağlanacaktır” dedi. Ayrıca erişilebilir konut projelerinin artması için arsa maliyetlerinin de gerilemesi gerektiğini vurguladı.
Fiyat beklentisi yukarı yönlü
KONUTDER raporuna göre, sektör temsilcilerinin yüzde 72’si konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde artacağını öngörüyor. Fiyatların aynı seviyede kalacağını düşünenlerin oranı ise yüzde 28. Ayrıca üyelerin yüzde 80’i önümüzdeki 6 ayda maliyetlerde artış bekliyor.
İnşaat faaliyetlerinde yavaşlama
Öte yandan Türkiye Hazır Beton Birliği’nin 2025 Ağustos raporu, inşaat sektöründe aktivitenin yavaşladığını ortaya koydu. Temmuz ayında yılın zirvesini gören faaliyet endeksi ağustosta eşik değerin altına indi. THBB Başkanı Yavuz Işık, ilk el konut satışlarında ciddi bir hareketlilik olmadığını belirtti.
