Dubai, küresel lüks emlak piyasasına öncülük ediyor
Lüks gayrimenkul fiyatları, Manila ve Dubai'deki önemli kazanımlar sayesinde 2023 yılında beklentilerin aksine küresel anlamda ciddi bir artış göstererek bir sürprize imza attı.
Knight Frank Emlak Ajansı'na göre lüks konut emlak fiyatları 2023'te yüzde 3,1 arttı; genel artış New York ve Londra'da kaydedilen düşüşe rağmen gerçekleşti.
Kurum, yüksek faiz oranları, enflasyon ve ekonomik belirsizliğin geçtiğimiz yıl emlak piyasalarını olumsuz etkilediğini, işlem hacminde önemli bir düşüş yaşandığını söyledi.
Knight Frank'a göre bu, lüks gayrimenkul fiyatlarının desteklenmesinin yanı sıra borsalardaki toparlanmanın ışığında zenginlerin artan servetine de katkıda bulundu.
MANİLA VE DUBAİ ÖNDE
Knight Frank'ın takip ettiği 100 pazarın yer aldığı listede Filipinler'in başkenti Manila yüzde 26 artışla ilk sırada yer alırken, onu yüzde 15'er artışla Dubai ve Bahamalar izledi.
Knight Frank, raporunda (The Wealth Report), New York ve Londra'da lüks gayrimenkul fiyatlarının 2023'te yüzde 2 oranında düştüğünü ve şu anda en son zirve noktalarından sırasıyla yüzde 8 ve yüzde 17 daha düşük olduğunu söyledi.
Knight Frank küresel araştırma başkanı Liam Bailey yaptığı açıklamada, "Servet portföyleri 2023'te toparlanırken, zengin alıcılar küresel lüks pazarlardaki konut mülklerini hedef alıyor" dedi.
TİCARİ GAYRİMENKULLERDE BÜYÜK DÜŞÜŞ
Evden çalışma eğilimi ve yüksek borçlanma maliyeti, ticari gayrimenkul piyasasında önemli bir düşüşe yol açtı.
Knight Frank, Amerikalı yatırımcıların çekilmesi nedeniyle küresel ticari gayrimenkul yatırımlarının 2023'te yüzde 46 azalarak 698 milyar dolara düştüğü sonucuna vardı.
Knight Frank, sanayi ve lojistik sektörünün ilk kez ofisleri geride bırakarak yatırım açısından en cazip sektör haline geldiğini, toplam küresel yatırımların dörtte biri kadar pay aldığını, ofis pazar payının ise yüzde 25'ten yüzde 22'ye gerilediğini söyledi.
Londra merkezli kurum, özel gayrimenkul sektöründeki en aktif alıcıların, 2024'te piyasada oluşan belirsizlikten faydalanmak için yapacakları yatırımları artırmayı sabırsızlıkla beklediklerini ifade etti.
