Boğazda 40 ila 20 milyon dolar arası yalı kalmadı
İstanbul Boğazı, tarih ve mimari açıdan büyük bir zenginlik katan yalılar fiyatlarıyla da dudak uçuklatıyor. Ancak orta segment olarak adlandırılan ve 20 ila 40 milyon dolar arasında satılan yalılar büyük rağbet görüyor.
İstanbul Boğazı’nda satışı bekleyen lüks yalılar, büyüleyici manzaraları ve özgün mimarileri ile alıcılarını bekliyor. Piyasada bulunan yalıların durumu ve fiyatları hakkında detaylı bilgiler bu yazıda.
İstanbul Boğazı'nın her iki yakasında inci dizisi gibi sıralanan 600'ü aşkın yalı, tarihi ve estetik mimarileriyle yerli ve yabancı alıcıların ilgisini çekmekte. Bu yalılar, zaman içinde önemli değer kazançlarıyla dikkat çekiyor.
Şu anda Boğaz'da 40'tan fazla yalı satışa çıkarılmış durumda. Fakat, orta segment olarak bilinen 20-40 milyon dolar arasındaki yalıları bulmak neredeyse imkansız. Bununla birlikte, 'Baba yalı' olarak adlandırılan ve fiyatları 100 milyon dolara kadar çıkan üst segment yalılar ile 6-16 milyon dolar fiyat aralığında olan ve 'yalıcık' diye tabir edilen alt segment yalılar piyasada bulunmaktadır.
Üst segment yalılar, genellikle Kandilli, Vaniköy, Anadoluhisarı gibi semtlerde bulunur ve geniş bahçeler, uzun iskeleler, geniş iç mekanlar gibi özelliklerle donatılmıştır. Bu yalılar, aynı zamanda otopark, havuz, ek bina ve güvenlik gibi imkanlara sahiptir. Orta segment yalılar daha çok Beylerbeyi, Kanlıca, Çengelköy gibi semtlerde yer alırken; bu yalılar büyük yalılar kadar geniş metraj ve masrafa sahip değildir. Alt segment yalılar ise daha çok Kuzguncuk, Yeniköy gibi semtlerde bulunur ve genellikle bir ev ya da müstakil ev gibi düşünülebilir.
İstanbul Boğazı, hem manzarası hem de tarihi dokusuyla lüks yaşam arayışındaki bireyler için cazibe merkezi olmaya devam ediyor. Özellikle yalılar, semtlerine ve sundukları özel imkanlara göre değerleniyor. Bu prestijli mülkler, rıhtım boyunca uzanan manzaraları, geniş otopark alanları, özel havuzları ve kullanışlı iç mekanlarıyla dikkat çekiyor. Ayrıca, bu yapıların çoğu tarihi eser niteliği taşıyor ve hukuki durumları da alıcılar için büyük önem arz ediyor.
Zeki Paşa Yalısı, İstanbul Boğazı'nın en değerli mülklerinden biri olarak kabul ediliyor. 100 milyon dolarlık fiyat etiketiyle "Boğazın İmparatoru" olarak adlandırılan bu yalı, 4 bin metrekarelik bir bahçe ve 2 bin 500 metrekarelik kullanım alanına sahip. Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı ise, 2015 yılında Katarlı iş insanı Abdulhadi Mana A SH Al-Hajri tarafından yaklaşık 100 milyon euroya satın alındı. Yeniköy'de bulunan bu yapı, şu anda 64 oda ve geniş iç mekanlarıyla restorasyon aşamasında.
Son yıllarda yalı pazarında dikkat çeken bir diğer trend ise teknoloji sektöründen gelen alıcılar. Yiyecek-içecek, enerji, tekstil gibi alanlardan sonra, teknoloji sektörü temsilcileri de bu lüks mülklerde yerlerini alıyor. Örneğin, Papara'nın kurucusu Ahmet Faruk Karslı, Kanlıca'da tarihî Mehmet Emin Ağa Yalısı'nı; yemeksepeti.com'un eski CEO'su Nevzat Aydın, Anadoluhisarı'nda Tevfik Bey Yalısı'nı; Peak Games'in eski sahibi Sidar Şahin, Kandilli'de Kıbrıslı Yalısı Harem Dairesi'ni; getir.com'un kurucusu Serkan Borançılı ise Köseleciler Yalısı'nı satın almıştır.
Türk televizyon dizileri, global arenada büyük bir popülerlik kazanırken, dizilerde sıklıkla yer alan lüks yalılar da dikkat çekiyor. Zengin iş insanlarının yaşam alanları olarak gösterilen bu yalılar, yapımcılar ve yalı sahipleri arasındaki kiralama süreçleriyle de gündemde.
Türk dizilerinde sıkça rastlanan ve genellikle bir zengin iş insanının oturduğu gösterilen yalılar, yapımcıların gözdesi. Bazı yalı sahipleri, diziler için yalılarını kiraya vermekten çekinse de, günlük ödenen yüksek çekim bedelleri bu tereddütleri ortadan kaldırıyor. Örneğin, Kanlıca'da bulunan ve 300 metrekare büyüklüğünde, özel rıhtıma ve geniş otoparka sahip bir yalının aylık kirası 500 bin TL'ye ulaşabiliyor. Bu rakamlar, yalı sahipleri için cazip bir gelir kaynağı oluşturuyor.
Yalıların dizilere kiralanması, sahipleri için sadece ekonomik bir avantaj değil, aynı zamanda yalıda yaşamaya devam etme imkanı da sunuyor. Bu durum, özellikle konut olarak kiralama ihtimali düşük olan bu büyüklükteki mülkler için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
Arap yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul piyasasına olan ilgisi uzmanlar tarafından sıkça dile getiriliyor. Yalı satış uzmanı Yüksel Ayıkcan'a göre, Araplar genellikle yalı veya villaları satın almak yerine, bu tür mülkleri incelemeye ve değerlendirmeye yönelik bir eğilim gösteriyor. Türk dış politikası ve ekonomik faktörler, Arapların Türkiye'deki gayrimenkul edinim süreçlerini etkiliyor.
Yüksek faiz oranları, genel olarak gayrimenkul piyasasını olumsuz yönde etkiliyor. Ayıkcan, bu durumun Boğaz'daki yalı satışlarını yavaşlattığını, ancak ekonomideki olumlu gelişmelerin yakın gelecekte bu durumu değiştirebileceğini belirtiyor.
