Yüzde 25 sınırının kalkması konut piyasasını nasıl etkiler? / Al Ain Türkçe Özel
Konutlarda yüzde 25 kira artış sınırı 1 Temmuz’dan itibaren kalkacak. Peki bu, konut piyasasını nasıl etkileyecek? Konut kiraları ve satış fiyatları nasıl etkilenecek? Gayrimenkul uzmanı Halit Mert bu soruları Al Ain Türkçe için cevapladı.
1 Temmuz itibariyle kirada yüzde 25 zam sınırı kalkıyor. 1 Temmuz’dan itibaren kira artışında herhangi bir sınır olmayacak. Ancak işyeri kiralarında olduğu gibi konut kiralarında da bir kriterin belirlenmesi gündemde. Bu kriter ne olacak? Yüzde 25 zam sınırının kaldırılması kiraları artıracak mı? Yüzde 25 zam sınırının kalkması konut fiyatlarını etkiler mi? Tüm bu soruları Gayrimenkul uzmanı Halit Mert’e sorduk. Halit Mert’in Al Ain Türkçe’nin sorularına verdiği cevaplar şöyle;
Yüzde 25 artış sınırının kaldırılması piyasayı nasıl etkileyecek? Piyasa dengeleri açısından nasıl sonuçlar ortaya çıkacak?
Önceki dönemlerde olduğu gibi enflasyona endeksli bir kira artışının piyasayı daha dengeli tutacağını düşünüyorum. Yüzde 25 sınırı kiracı açısından avantajlı olsa da ev sahibi açısından dezavantajlı bir durumdu. Davalar bir yana cinayete varan olaylara şahit olduk. Kira artışlarının insanların gelirine paralel olarak artmasının piyasayı daha dengeli tutacağını düşünüyorum. Yüzde 25 sınırı piyasayı çok dengesizleştiriyordu. Aynı binada çok farklı kiralar ortaya çıkıyordu. Bu dengesizlik zamanla ortadan kalkacaktır.
Aslında ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmaların yüzde 30’u yüzde 25 sınırına uyularak yapılıyordu. Yaklaşık yüzde 70’lik kısmı ise karşılıklı anlaşmayla yüzde 25 sınırının üzerinde bir artışla yapılıyordu.
Yeni uygulamayla kira seviyesi daha da yükselecek mi?
1 Temmuz’dan sonra kiralarda yüzde 50 bandında artışlar olabilir. Özellikle düşük kalan kiralarda yapılacak bu artışla daha dengeli bir piyasanın ortaya çıkacağını düşünüyorum. Özellikle ev sahipleri bu düzenlemeden memnun olacaktır.
Konut sahipleri, kiraların piyasadaki diğer artışların çok altında kaldığını düşünüyordu. Bunu telafi etme yönüne gideceklerdir. Temmuzdan sonra mülk sahipleri bu yasal artış sınırını ortaya koyarak en az yüzde 50 artış yapacaktır. Bu da kiraları yeniden artıracaktır.
Yeni dönemde kira artışı konusunda kriter ne olacak? Kiradaki bu artışlar konut fiyatlarına da yansır mı?
Yüzde 25 kira sınırı, piyasaya olumsuz etkilerinden dolayı uzatılmadı. Artık daha adil bir piyasa ortaya çıkacaktır. Kriter olarak Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) her ay açıkladığı ve işyeri kiralarına da emsal olan ÜFE rakamı alınacaktır.
Bana göre kiralarda yaşanacak bu artışlar konut fiyatlarında çok büyük bir değişikliğe neden olmayacak. Çünkü konut kredisi faizleri çok yüksek. Kiracıların kredi çekerek konut alma ihtimali çok zorlaştığı için konut satışlarında bir değişiklik olacağını sanmıyorum. Bu da fiyatlarda çok büyük bir değişikliğe neden olmayacaktır.
