Resmi Gazete’de Yayımlandı: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişti
Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği, mevcut müstakil binalarda yangın merdiveni yapımına net mesafe şartları getirirken rüzgarlık–garaj örtüsü ve deprem izolatörü kat yüksekliğinde de yeni standartlar belirledi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği yürürlüğe girdi. Düzenleme, özellikle müstakil yapı sahiplerinin yangın merdiveni yapımı, kapı girişine rüzgarlık ve otopark sundurması (garaj örtüsü) gibi eklentiler ile deprem izolatörü kat yüksekliği konusunda uyması gereken kuralları yeniden tanımlıyor.
Yangın merdiveninde yeni mesafe şartları
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren değişiklikle, yangın mevzuatındaki güncellemeler nedeniyle zorunluluk doğması halinde vatandaşların yangın merdivenini hangi usul ve esaslara göre yapacağı ayrıntılandırıldı. Buna göre, yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut müstakil yapılarda, can ve mal güvenliği için bahçe ve parsel sınırlarına ilişkin net ölçüler getirildi.
Düzenleme kapsamında, yan ve arka bahçe mesafeleri içinde parsel sınırına en az 1,50 metre mesafe bırakılması şartıyla yangın merdiveni inşa edilebilecek. Ön bahçede ise komşu parsel sınırına en az 3 metre mesafe bırakılması kaydıyla yangın merdiveni yapılabilecek.
Bu merdivenlerin, "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik"te yer alan tüm teknik koşullar sağlanarak inşa edilmesi gerektiği vurgulandı.
Rüzgarlık ve garaj örtüsüne standart: İzin ve ölçüler
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki bir diğer başlık, bağımsız bölümlü müstakil konutlarda ve parsel içindeki müstakil yapılarda rüzgarlık ile otopark örtüsü yapımına ilişkin kurallar oldu. Bakanlık, kaçak yapılaşmanın önlenmesi ve komşular arasında tartışma konusu olan eklentilerin daha net bir çerçeveye oturtulmasını hedefliyor.
Site içindeki bağımsız konutlarda rüzgarlık ve otopark örtüsü yapımı için önce Kat Malikleri Kurulu’ndan izin alınacak. Eklentilerin; görsel ve yapısal bütünlük sağlaması, fen ve sanat kurallarına uygun olması, taşıyıcı sisteme zarar vermemesi, yangın önlemlerinin alınması ve parsel sınırlarının hiçbir şekilde ihlal edilmemesi şart koşuldu.
Otopark örtüsünün (garaj örtüsü) en az iki yanı açık olacak şekilde ve iç yüksekliği 3 metreyi aşmamak kaydıyla yapılabileceği belirtildi. Ayrıca bu örtünün yangına dayanıklı malzemeden, takılıp sökülür nitelikte “basit garaj örtüsü” olarak tasarlanması ve yapı girişlerine konumlandırılması öngörüldü.
Kapı girişlerindeki dış mekana yapılan rüzgarlık holleri için de yeni limitler getirildi. Buna göre rüzgarlık; bina giriş kapısı önünde alanı 7 metrekareyi ve iç yüksekliği 3 metreyi aşmamak, yangına dayanıklı malzeme kullanmak ve takılıp sökülür nitelikte tasarlanmak şartıyla yapılabilecek. Bu eklentilerin belediyeler ve valiliklerce denetleneceği kaydedildi.
Deprem izolatörü kat yüksekliği arttı, asma katta şart kalktı
Yönetmelik değişikliği, yeni yapılacak binalarda deprem yalıtım katı (sismik izolatör) için de önemli bir ölçü güncellemesi getirdi. İzolatörün taşınması, yerleştirilmesi ve bakımının yapılabilmesi amacıyla zemin kattaki deprem yalıtım katı yüksekliği 1,40 metreden 2,40 metreye yükseltildi.
Otopark Yönetmeliği kapsamında zorunlu otopark yapılması gereken yapılarda, bu alanların aynı zamanda otopark alanı olarak kullanılabilmesine de imkan tanındığı belirtildi.
Sanayi sitelerinden gelen talepler doğrultusunda asma kat düzenlemesi de değişti. Yönetmelikte yer alan "asma kat yapılacaksa en az yapının 3'te biri kadarını kapsamalı" koşulu kaldırıldı; böylece işlevsiz alanların oluşmasının önüne geçilmesi ve maliyetlerde tasarruf hedefleniyor.
