MKK konut, arsa ve iş yeri alımında kritik uyarılar
Gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken noktalar konusunda resmi açıklama yapıldı.
MKK GABİM, konut, arsa ve iş yeri alımında dikkat edilmesi gereken kritik noktaları açıkladı. Tapu, imar, ipotek ve ruhsat kontrolleri yatırımcılar için önem taşıyor.
Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi (MKK GABİM), konut, arsa ve iş yeri alırken alıcıların dikkat etmesi gereken noktaları içeren üç ayrı rehber yayımladı. Rehberlerde, tapu kayıtları, kat mülkiyeti ve irtifak hakları gibi konuların kritik önem taşıdığı vurgulandı.
Konut alırken tapu ve ipotek kontrolü şart
Konut alımında fiyat araştırmasının yapılması, benzer özelliklere sahip konutlarla karşılaştırma yapılması öneriliyor. Tapu harçları, emlak vergisi ve DASK gibi ek masraflar da dikkate alınmalı. Tapuda taşınmazın “konut” veya “mesken” olarak tescilli olması gerektiği, “depo” ya da “dükkan” gibi niteliklerle kayıtlı gayrimenkullerin risk taşıdığı belirtiliyor.
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı ayrımının mutlaka sorgulanması gerektiği, ipotek, haciz veya kamulaştırma şerhleri olup olmadığının incelenmesi gerektiği ifade ediliyor. Ayrıca, yapı ruhsatı, iskan belgesi ve imar durumunun kontrolü yatırımcıyı ileride büyük sorunlardan koruyor.
Arsa alımında imar ve şerh bilgileri öne çıkıyor
Arsa yatırımı yapacakların, tapuda yüz ölçümünü, şerh ve beyanları incelemesi öneriliyor. Özellikle “kamu haczi şerhi”, “imar düzenlemesi” veya “arkeolojik sit alanı” ifadeleri gelecekte ciddi kısıtlamalara yol açabiliyor.
Arsanın güncel imar durumu, bölgedeki gelişim potansiyeli ve yapılaşma koşullarının belediye birimlerinden sorgulanması gerektiği vurgulanıyor. Ayrıca parselin hisseli olup olmadığı, maliklerin muvafakat durumunun kontrol edilmesi de alım sürecinde önem taşıyor.
İş yeri alımında kullanım amacı ve ruhsat kontrolü
İş yeri alacakların, tapuda taşınmazın “iş yeri” veya “dükkan” olarak tescilli olmasına dikkat etmesi gerekiyor. Yapı ruhsatı, kullanım izni, imar planı ve ipotek sorgulaması öncelikli konular arasında yer alıyor.
Ayrıca taşıyıcı sistemlerin gözle incelenmesi, ortak alan giderlerinin öğrenilmesi, bina yönetim planının incelenmesi ve deprem dayanıklılığına dair bilgi edinilmesi iş yeri alıcıları için hayati görülüyor.
Gayrimenkul yatırımında bilinçli hareket etmenin önemi
MKK’nın hazırladığı rehberler, konut, arsa ve iş yeri alımında en çok karşılaşılan sorunlara karşı alıcıları bilgilendirmeyi amaçlıyor. Uzmanlar, tapu kayıtlarının titizlikle incelenmesi ve resmi belgelerden doğrulama yapılmasının olası hukuki riskleri en aza indireceğini belirtiyor.
