Konut satışlarında yılın en yüksek seviyesi: Dar gelirliye nefes aldıracak projeler gündemde
TÜİK’in ekim verilerine göre konut satışları yıllık bazda sınırlı düşüş gösterse de 164 bin adedi aşarak yılın en yüksek aylık performansına ulaştı. Uzmanlar, 2025 sonunda 1,5 milyon konut satışının aşılabileceğini belirtiyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre geçen ay konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 gerileyerek 164 bin 306 adet oldu. Ancak bu rakam, yılın 10 aylık dönemindeki en yüksek aylık veri olarak kaydedildi. Böylece 15 aydır süren yıllık bazdaki yükseliş trendi de sona ermiş oldu.
Satışlarda İstanbul ilk sırada, ipotekli konutlarda artış sürüyor
Ekim ayında en fazla satışın gerçekleştiği iller 26 bin 305 adetle İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir oldu.
Aynı ayda ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artış gösterdi ve toplam satışlar içinde yüzde 14,3 paya ulaştı. Ocak–ekim döneminde ise ipotekli konut satışları yüzde 64 artarak 186 bin 20 adet olarak gerçekleşti.
Yılın ilk 10 ayında yapılan toplam konut satışı 1 milyon 293 bin 33’e yükselirken, bu rakam tüm zamanların en yüksek ocak–ekim dönemi verisi oldu. Daha önceki en yüksek seviye 2020 yılında kaydedilmişti.
“Rakamlar sektörde iyimserliğe işaret ediyor”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, ekim ayındaki sınırlı düşüşe karşın yıl genelinde güçlü bir seyir olduğunu belirterek, rakamların sektörde iyimser beklentiyi desteklediğini söyledi.
Yılmaz, birinci el konut üretiminde kalıcı iyileşmenin hızlanması için finansman koşullarının güçlendirilmesi ve planlı arsa üretiminin önemine dikkat çekti. Ayrıca başvuruları başlayan Yüzyılın Konut Projesinin dar gelirli ve genç kesimin erişimini artırarak sosyal konut arzını destekleyeceğini ifade etti.
“Yıl sonunda 1,5 milyon satış rahatlıkla aşılır”
AYİDER Başkanı Hakan Şişik, ekim ayında yıllık bazda küçük bir düşüş görülse de eylül ayına kıyasla satışlarda artışın sürdüğünü aktardı.
Şişik, yüksek kredi oranlarına rağmen ipotekli satışlarda hareketliliğin devam ettiğini belirterek, mevduat yatırımcısının düşen getiriler sonrası gayrimenkule yöneldiğini söyledi. Hükümetin açıkladığı 500 bin konutluk yeni projeyle sektörün daha da canlanacağını belirten Şişik, yıl sonunda 1,5 milyon konut satışının aşılacağı öngörüsünde bulundu.
“Talep ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kayıyor”
GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, piyasada görülen canlılığın büyük bölümünün geçmiş kredi işlemleri, tapu tescilleri ve teslim dönemine gelen projelerden kaynaklandığını söyledi.
Yeni üretimde maliyet baskısının sürdüğünü belirten Şahin, talebin daha çok ikinci el ve bitmiş projelerde yoğunlaştığını, bunun ise sürdürülebilir olması için üretim tarafının desteklenmesi gerektiğini vurguladı.
Özel sektör de sosyal konut projelerine yöneliyor
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, sosyal konut projelerinin alım gücünün zayıfladığı dönemde önem kazandığını ifade ederek, özel sektörün de bu süreçte sorumluluk aldığını söyledi.
Özgün, yakın zamanda duyurdukları Ankara’daki Helmann Altıntepe projesinin tüm gelir gruplarına erişilebilir şartlar sunduğunu belirtti.
Kentsel dönüşüm talebi yükseltiyor
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın kredi potansiyelinin sürdüğünü gösterdiğini ifade ederek, yıl sonuna kadar yukarı yönlü seyrin devam etmesini beklediklerini açıkladı. Kentsel dönüşüm ihtiyacının yenilenmiş konutlara talebi artırdığını da sözlerine ekledi.
“Ekim verileri güçlü bir performans ortaya koyuyor”
Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekim ayının yılın en yüksek satış rakamına ulaşmasının sektördeki güçlü dinamiklerin göstergesi olduğunu belirtti.
Sönmez, konutun hem barınma ihtiyacı hem de yatırım aracı olarak görülmeye devam ettiğini vurgulayarak, finansman koşullarının iyileşmesi ve yeni projelerin hızlanmasıyla talebin önümüzdeki aylarda da istikrarlı şekilde sürebileceğini söyledi.
