Konut kredisi kullanan kişi sayısı 12 yılın en düşüğünde
Konut kredisi kullanan kişi sayısı Eylül 2025 itibarıyla 1,56 milyona geriledi. TBB verileri krediye erişimdeki daralmanın seyrini gösteriyor.
Türkiye’de konut fiyatlarındaki hızlı artış, yüksek faiz oranları ve gelir artışının sınırlı kalması, konut kredisi kullanımını azaltmayı sürdürdü. Türkiye Bankalar Birliği (TBB) Eylül 2025 verilerine göre, konut kredisi kullanan kişi sayısı son iki yılda 431 bin kişi azalırken, bu gelişmenin önümüzdeki dönemde kredi talebi ve stok verileri üzerindeki yansımaları izlenecek.
TBB verileri, Eylül 2023’te 1 milyon 997 bin 26 kişi olan konut kredisi kullanıcı sayısının, Eylül 2025 itibarıyla 1 milyon 566 bin 377 kişiye gerilediğini ortaya koydu. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 1 milyon 725 bin 900 seviyesindeydi. Böylece, son bir yıldaki düşüş yaklaşık 200 bin kişi olarak kaydedildi.
Son bir yılda dalgalı seyir
Konut kredisi kullanımında son bir yılda dalgalı bir görünüm izlendi. TBB’nin üçüncü çeyrek verilerine göre, Haziran 2025’te 44 bin 775 kişi olan yeni konut kredisi kullananların sayısı, Eylül 2025’te 54 bin 416’ya yükseldi. Temmuz–Eylül dönemini kapsayan üç ayda yeni kredi kullanan kişi sayısındaki artış yaklaşık 10 bin oldu.
Geçen yılın aynı üç aylık döneminde ise artışın yaklaşık 15 bin kişi olduğu görüldü. Eylül–Aralık 2024 döneminde konut kredisi kullanan kişi sayısı 24 bin 272 artışla 61 bine çıkarken, Aralık 2024–Mart 2025 döneminde 16 bin 419 kişilik düşüşle 44 bin 542’ye geriledi. Mart–Haziran 2025 dönemindeki artış 133 kişiyle sınırlı kalırken, Haziran–Eylül 2025 çeyreğinde yeniden yükseliş kaydedildi.
Yeni girenler çıkanları karşılamadı
TBB verilerine göre, 2025’in üçüncü çeyreği itibarıyla konut kredisi kullanan toplam kişi sayısı 1 milyon 566 bin 747’ye geriledi. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 1 milyon 765 bin 47 olarak kaydedilmişti. Böylece, yıllık bazda yaklaşık 200 bin kişilik azalma oluştu.
Temmuz–Eylül döneminde konut kredisi kullanan kişi sayısı 49 bin 69 kişi azalırken, bu durum kredi borcunu tamamlayanların sayısının yeni kredi kullananlardan daha fazla olduğunu gösterdi. Aynı üç ayda yeni kredi kullanan kişi sayısı yaklaşık 10 bin artarken, borcunu kapatanların sayısının bunun yaklaşık beş katı olduğu belirlendi.
12 yılın en düşük seviyesi
Konut kredisi kullanan toplam kişi sayısı, 1 milyon 566 bin 747 ile son 12 yılın en düşük seviyesine indi. Daha önce benzer düşük seviye Mart 2023’te 1 milyon 498 bin kişiyle görülmüştü. En yüksek kullanıcı sayısına ise konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1’in altında olduğu 2020 yılının Eylül ayında yaklaşık 2,4 milyon kişiyle ulaşılmıştı.
Kredi bakiyesi artmaya devam etti
Verilere göre, Haziran–Eylül 2025 döneminde 54 bin 416 kişinin konut kredisi bakiyesi 68,3 milyar TL oldu. Aynı dönemde toplam 1 milyon 566 bin 377 kişinin konut kredisi bakiyesi 562,9 milyar TL’ye yükseldi. Bir önceki üç ayda ise yaklaşık 1,6 milyon kişinin kredi bakiyesi 525,4 milyar TL seviyesindeydi.
Eylül 2024–Eylül 2025 döneminde konut kredisi kullanan kişi sayısı 1,7 milyondan 1,56 milyona gerilerken, konut kredisi bakiyesi aynı dönemde 420,8 milyar TL’den 562,9 milyar TL’ye çıktı.
