Konut fiyatları ve kiralar ne zaman düşecek? / Al Ain Türkçe Özel
Konut fiyatları ve kiralar ne zaman düşecek? Al Ain Türkçe konut fiyatlarındaki son durumu araştırdı. Gayrimenkul Danışmanı Halit Mert, hem şu anki durum hem önümüzdeki döneme ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Türkiye’de uzun bir aradan sonra ilk kez konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldı. Enflasyonun üzerinde artışın yaşandığı illerin başında ise Ankara geldi. Peki konut fiyatları neden enflasyonun altında arttı, bu durumun sebebi ne? Konut fiyatları önümüzdeki dönemde düşecek mi? Özellikle İstanbul ve Antalya’daki fiyatların seyrinde yabancıların talebindeki düşüş ne kadar etkili oldu? Kiralarda durum ne? Kiralar önümüzdeki dönem düşecek mi? Tüm bu soruları Gayrimenkul Danışmanı Halit Mert’e sorduk. İşte Halit Mert’in Al Ain Türkçe’nin sorularına verdiği cevaplar...
Türkiye'de konut fiyatları uzun bir aradan sonra ilk kez enflasyonun altında kaldı. Bunun sebebi ne?
Salgın sürecinden sonra başlayan ve yabancı talebiyle zirve yapan fiyatlar 2023 yılında olduğu yerde kalmış hatta bir miktar aşağı inmişti. 2024 başında 2023 yılında oluşan fiyatlar kabullenilmeye başlandı. Mülk sahipleri istedikleri yüksek fiyatlara alıcı bulamayınca fiyatları piyasa seviyesine indirmek zorunda kaldı. Bunu yapanlar mülklerini satabiliyor. Hala yüksek fiyat isteyenler ise uzun süredir beklemesine rağmen satış yapamıyor. Dolayısıyla alış satışın olması için, istenen yüksek fiyatlardan bir düşüş gerekliydi. Bu düşüş de yüzde 10-20 bandında oldu. İkinci sebep olarak yabancı talebindeki ciddi azalmayı gösterebiliriz. Özellikle oturma izni için mülk alım sınırının 75 bin dolardan 200 bin dolara çıkarılmasının ardından yabancı talebi azalmaya başlamıştı. Enflasyon ve hayat pahalılığı yabancıların Türkiye’ye gelmemesini hatta bir kısmının da ülkeyi terk etmeye başlamasına neden oldu. Bu da konuta talebi azalttı, talep azalınca da fiyatlar aşağı geldi.
İstanbul’daki fiyatlar enflasyon hariç tutulduğunda Türkiye genelinin daha da altında kaldı. Bunun nedeni nedir?
İstanbul, yabancıların konut talebinin en yüksek olduğu illerin başında geliyor. Hem oturma izni sınırının yükseltilmesi hem de enflasyon en çok yabancı talebini vurunca bu da İstanbul rakamlarına yansıdı. Kısacası İstanbul’daki fiyatlardaki artış hızının düşmesi yabancıların talebinin azalmasıyla doğru orantılı.
Yabancıya konut satışı denince ilk akla gelen iller arasında Antalya geliyor. Antalya’da şu an yabancıların konut talebi ne durumda? Piyasa nasıl şekilleniyor?
Antalya’da yabancıların konut talebinde yüzde 50-60 bir düşüş görüyoruz. Hatta Antalya’dan gayrimenkul alan Rusya, Ukrayna ve Belarus vatandaşları gayrimenkullerini satıyorlar. Bunun sebebi hayat pahalılığı. Bir kısmı Mersin gibi illere geçiyor, bir kısmı da başka ülkelere kayıyor. Özellikle Alanya’da bu durum çok daha bariz görülüyor.
Fiyatlarda da buna paralel olarak yüzde da yüzde 10-20 arası bir düşüş gözlemliyoruz. İstediği yüksek fiyatlarda diretmeyip yüzde 10-20 arası düşürenler bir ay gibi bir sürede konutlarını satabiliyor.
Mevcut durum böyle. Peki önümüzdeki döneme ilişkin beklentileriniz ne? Konut fiyatları düşer mi?
Piyasanın 2024 yılında mevcut fiyatları kabullenildiğini ve bu fiyatların yükselmeden aynen devam edeceğini öngörüyorum. Çünkü konuta ihtiyaç devam ediyor. Piyasadaki el değiştirme süreci şu an evini satıp yeni ev alanlar şeklinde ilerliyor. Olağanüstü bir durum olmadığı sürece fiyatların bu seviyede sabitlenip stabil gitmesini bekliyoruz.
Kiralara ilişkin beklentiniz nedir? Düşüş ya da yükseliş olur mu?
Kiralarda düşüş beklenmiyoruz. 2023 yılındaki fiyatlar bu yıl da aynı kaldı. Yaz sezonu gelse de düğün sezonu açılsa da kiralarda kayda değer bir artış olacağını düşünmüyoruz. Kiraların da stabil devam etmesini bekliyoruz. Yabancı talebinin azalması burada da etkisini gösterdi. Yabancılar gidince ev sahipleri geçen yılki rakamlarla evlerini kiraya veriyor.
