Konut alacaklar dikkat: Kredili satışlarda düşüş devam ediyor
Konut alımında kredi kullanımı azaldı, ipotekli satışlar Temmuz'da %20,9 düştü. Faiz oranlarının %3'ün üzerinde olması, yüksek taksit ödemeleri ve inşaat maliyetlerindeki artış alıcıları zorluyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan veriler, konut almayı düşünen vatandaşlar için önemli ipuçları sunuyor. Temmuz ayında, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %16 artarak 127 bin 88'e ulaştı. Ancak, ipotekli satışlarda belirgin bir düşüş yaşandı. İpotekli satışlar, %20,9 oranında azalarak 11 bin 496'ya geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9 olarak gerçekleşti. Bu durum, konut alımında kredi kullanımının giderek azaldığını gösteriyor.
KREDİ FAİZLERİ NE DURUMDA?
Konut almak için kredi çekmek isteyenler için faiz oranları büyük önem taşıyor. Şu an için özel bankalarda konut kredisi faiz oranları %3 seviyesinin üzerinde seyrediyor. Örnek olarak, %3 faiz oranıyla 120 ay vadeli bir kredi çekmek isteyen bir kişinin aylık taksit ödemesi 30 bin 889 TL'yi buluyor. Bu koşullarda, 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 706 bin TL'yi geçiyor.
İNŞAAT MALİYETLERİ ARTIYOR
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, TÜİK verilerini değerlendirirken inşaat maliyetlerindeki artışa dikkat çekiyor. İnşaat maliyet endeksi yıllık %66,12 oranında artış gösterdi. Bu durum, özellikle yeni üretilen konutlardaki fiyat artışlarının devam etmesine neden oluyor. Konut fiyatlarındaki bu artış, kredi ile konut almayı planlayanların bütçelerini zorlayacak gibi görünüyor.
KONUT KREDİLERİNE TALEP AZALIYOR
Kredi ile konut alımındaki düşüş, genel konut satışlarını da etkiliyor. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %9'a kadar geriledi. Kredi faizlerinin yüksek olması, kredi ile konut alımını zorlaştırıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi geçtiğimiz mayıs ayında 445 milyar TL iken, şimdi 451 milyar TL'ye yaklaştı. Ancak, bu artış düşük miktarlarda ve yüksek faiz oranlarıyla gerçekleşiyor.
FAİZ ORANLARI NE ZAMAN DÜŞER?
Konut kredisi faiz oranlarının ne zaman düşeceği konusunda belirsizlik devam ediyor. Mevduat faizlerinin yüksek olması, konut kredisi faizlerinin %3'ün üzerinde seyretmesine neden oluyor. Uzmanlar, konut kredisi faiz oranlarının %1,50 seviyelerine inmesinin zaman alacağını ve bu durumun 2025 yılının ikinci çeyreğinden önce gerçekleşmesinin zor olduğunu belirtiyor. Faiz oranlarındaki düşüş, konut fiyatlarının yükselmesine yol açabilir.
KONUT ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?
Mevcut piyasa koşullarında, bazı gayrimenkullerin maliyetine yakın fiyatlarla satıldığı gözlemleniyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında çeşitli fırsatlar bulunuyor. Faizlerin düşmesi durumunda konut fiyatlarının artacağı öngörülüyor. Bu nedenle, konut almayı planlayanlar için mevcut dönemin fırsatlarla dolu olabileceği değerlendiriliyor.
