Kira geliri istisnasında yeni dönem! GİB yeni vergi düzenlemesini açıkladı
GİB, kira gelirleri için yeni vergi getirilmediğini; düzenlemenin istisnaların kaldırılması ve kapsamının 1 Ocak 2026 itibarıyla yeniden belirlenmesi olduğunu duyurdu.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM)’nde görüşmeleri süren Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi hakkında kamuoyuna net bir bilgilendirme yaptı. Bazı sosyal medya paylaşımlarında yer alan “kiralarla ilgili yeni vergi geldi” iddialarının gerçeği yansıtmadığını belirten GİB, teklifte kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi düzenlemesi bulunmadığını; buna karşılık istisna uygulamalarında değişiklikler öngörüldüğünü vurguladı. Yapılan açıklamada, “Kira gelirlerine yeni vergi yok, ancak istisnalar kaldırılmaktadır” ifadesine yer verilerek bilgi kirliliğinin önüne geçildi.
Açıklamaya göre mesken kira gelirleri, mevcut hükümlerde herhangi bir kesintiye tabi tutulmaksızın tahsil ediliyor. Elde edilen kira geliri istisna haddini ( 47 bin lira ) aştığında, ilgili tutar izleyen yılın mart ayında beyan ediliyor ve buna göre gelir vergisi ödeniyor. İstisna haddinin altında kalan kira gelirlerinde ise beyanname verilmesine gerek bulunmuyor. Böylece mevcut sistemde, 47 bin lira eşiği kira gelirleri için belirleyici olmaya devam ediyor.
GİB’nin bilgilendirmesinde, “Yeni düzenleme 1Ocak 2026’dan itibaren elde edilecek mesken kira gelirlerine uygulanacaktır.” cümlesiyle takvim netleştirildi. Bu çerçevede 1 Ocak 2026 sonrası dönem için kira geliri istisnası kapsamı, kanun teklifinde yer alan hükümler doğrultusunda yeniden şekillenecek. Kurum, burada da altını çizerek yeni vergi getirildiği algısının doğru olmadığını, düzenlemenin istisnaların kaldırılması yönünde olduğunu yineledi.
Mevcut hükümlere paralel biçimde, ticari, zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanlar; ayrıca beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratlarının toplamı gelir vergisi tarifesinin ücretlere ilişkin üçüncü diliminde yer alan tutarı 2025 yılı için 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar istisnadan yararlanamayacak.
Kamuoyunda sıkça sorulan “Kiralarla ilgili yeni vergi mi geliyor?” sorusuna GİB yanıt vererek, “GİB’den flaş açıklama: 2026’dan itibaren kalkıyor. Kiralarla ilgili yeni vergi mi geliyor?” başlığını doğuran iddiaları netleştirdi. Başkanlık, TBMM sürecindeki teklifin özünün yeni vergi getirmek değil, istisnaların kapsamını daraltmak/kaldırmak olduğunun altını çizdi.
Kanun teklifinde yer alan düzenleme ile emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanlar açısından istisna uygulamasının korunacağı, buna karşılık diğer kira geliri elde edenler bakımından istisnanın kaldırılacağı belirtildi. Böylece sosyal hassasiyet gözetilerek, belirli gelir gruplarına istisna desteğinin sürdürüleceği ifade edildi.
GİB, bu noktada Gelir Vergisi Kanunu’nun (GVK) 86’ncı maddesine dikkat çekerek, beyan sınırı olan 18 bin lirayı aşmayan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmeyeceğini hatırlattı. Söz konusu madde, beyan yükümlülüğünün alt sınırını belirleyerek, düşük tutarlı kira geliri elde eden mükelleflerin sürecini sadeleştiriyor.
Açıklamada, gerçek gider usulünü seçenlerin beyan edilen gelirlerden, kiraya verilen meskene ilişkin aydınlatma, ısıtma, su ve asansör, idare, bakım ve idame giderleri gibi kanunda sayılan giderler ile indirimleri düşebileceği ve kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödeyeceği bilgisi yinelendi. Bu kapsamda gerçek gider usulü, kira gelirleri için vergi matrahını belirlerken mükelleflerin fiilî giderlerini dikkate alıyor.
Emekliler için istisna (47 bin lira) mevcut şartlarla korunacak. Ancak emekli olsa dahi ticari, zirai veya mesleki kazanç elde edenler ya da diğer gelirleri 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar, eskiden olduğu gibi bu istisnadan yararlanamayacak. GİB özetle, mesken kira gelirleri için yeni bir vergi getirilmediğini, düzenlemenin istisnaların kaldırılması ve kapsamının yeniden belirlenmesi üzerine kurulu olduğunu belirtti.
1 Ocak 2026, 47 bin lira istisna, 1 milyon 200 bin lira eşik, GVK 86’ncı madde, TBMM süreci ve GİB açıklaması; kira gelirleri, vergi düzenlemesi ve istisna başlıklarının odak noktalarını oluşturuyor. Kurum, kamuoyunu yanıltıcı paylaşımlar yerine resmî metinler üzerinden bilgilendirmeye çağırıyor.
