Eylülde kiralarda yüzde 10-20 artış bekleniyor / Al Ain Türkçe Özel
Yaz sonu üniversite öğrencileri ve tayin olan görevliler nedeniyle kiralık konutta yeni bir talep dalgası gelecek. Al Ain Türkçe’ye konuşan Gayrimenkul Danışmanı Halit Mert, bu dalganın kiralarda yüzde 10 ila 20 arasında bir artış getireceğini belirtti.
Türkiye’de ekonomik sıkıntıların en çok etkilediği konuların başında barınma geliyor. Konut fiyatları ve kiralar oldukça yükselmişti. Son dönemde piyasada yatay bir seyir var. Ancak tayin dönemini içerene ve üniversite tercihlerinin açıklanacağı yaz sonunda piyasanın yeniden hareketlenmesi bekleniyor. Zira özellikle kiralık konut konusunda yeni bir talep dalgası gelecek. Al Ain Türkçe’ye konuşan Gayrimenkul Danışmanı Halit Mert, önümüzdeki ay sonunda konut kiralarında yüzde 10 ila 20 arasında bir artış beklediklerini söyledi.
KİRALIK KONUTTA YENİ TALEP DALGASI GELİYOR
Hemen hemen her yıl olduğu gibi bu yıl da yaz sonu kiralık konutta yeni bir talep dalgası yaşanacak. Kiralar geçen yıl oldukça yüksek bir seviyeye ulaşmıştı. Ancak yaklaşık son bir yıldır piyasa yatay seyirdeydi. Yaz sonunda gelecek talep, kiraları artıracak. Gayrimenkul Danışmanı Halit Mert bu konuda şu beklentileri dile getiriyor;
“Yeni talep dalgasıyla birlikte kiralarda yüzde 10-20 arası bir artış bekliyoruz. Tayin dönemi ve öğrencilerin gelişi kiralarda bir güncelleme mutlaka getiriyor. Yurtlarda kalmak istemeyen öğrenciler ev arayışına giriyor. Aynı şekilde tayin olanlar genelde kiralık evleri tercih ediyor. Yüzde 10-20'lik kira artışını ağustos sonu, eylül başı göreceğiz diye tahmin ediyorum.
Her yıl bir artış görüyoruz. Ancak bu yıl ikinci öğretimlerin kapatılmasıyla geçen yıllara göre talebin biraz daha fazla olmasını bekliyoruz. Konut arzında ise sıkıntı devam ediyor. Maliyet artışları nedeniyle firmalar inşaatları yavaşlattığı için konut arzı taleple aynı oranda artmıyor. Bu da arz talep dengesini kiracılar aleyhine bozuyor.”
YAZ SONUNDAKİ HAREKETLENME SATIŞLARI DA ETKİLER Mİ?
Yaz sonunda kiralık konutlarda yaşanacak hareketlenme konut satışlarına da yansır mı? Halit Mert’e göre son dönemde piyasada hafif bir hareketlilik var. Yaz sonu yaşanacak dalga da bu hareketlendirmeyi artırabilir:
"Daire alma imkanı olan veliler, üniversiteye başlayacak çocukları için 4-5 yıl sonra satmak üzere daire alabiliyor. Tayinciler ise daha çok kiralamayı tercih ediyor. Son dönemde piyasanın kredi faizlerini kabullendiğini gördük. Yüzde 3 gibi faizlerden kredi kullananların sayısında artış yaşanmaya başladı. Konut alacaklar, faizler düştüğünde konut fiyatlarının artacağını öngörerek şimdiden faiz biraz yüksek de olsa alım yapma yoluna gitmeye başladı. Bu hafif de olsa piyasaya bir hareket getirdi. Yaz sonu yaşanacak öğrenci hareketliliğinin etkisiyle piyasadaki bu hafif hareket biraz daha artabilir.”
BOŞ KONUTLAR KİRAYA VERİLİR Mİ?
Konuttaki arz sıkıntısı denince akıllara boş tutulan 600 bin civarındaki konut geliyor. İkinci vergi paketinde bu konutlara vergi getirilmesi düşünülüyor. Peki bu vergi konutların durumunu etkiler mi? Halit Mert bu soruya şu cevabı veriyor;
“Gerek yazlık amaçlı gerek yatırım amaçlı alınmış bazı konutlar, son yıllarda kiracılarla ilgili problemler nedeniyle boş tutuluyor. Kiracıyla uğraşmamak için mülk sahipleri bu evleri boş tutuyor. Özellikle Antalya gibi illerde yurt dışında yaşayanların da boş tuttuğu konutlar var. Eğer bir vergi getirilirse bu verginin miktarı çok önemli olacaktır. Vergi miktarı düşük olursa bu evler boş kalmaya devam eder. Çünkü mülk sahipleri zaten belli bir gelir seviyesindeki insanlar. Mesela yıllık 50 bin liranın altındaki vergi miktarları bu mülk sahiplerini çok etkilemeyecektir. Ancak vergi miktarı yıllık 50-100 bin arası bir rakam olursa bu evlerin kiraya verilmesi veya satışı konusunda bir hareket sağlayabilir.”
