Ev sahipleri ve kiracılar arasında yeni dönem: Peşin ödemeler
Kiracılar ve ev sahipleri, yıllık peşin kira ödemeleriyle yeni bir döneme giriyor. Peşin ödemelerde yüzde 20'ye varan indirimler sunulurken, bütçesi sınırlı olan kiracılar zorlanıyor.
Kiracılar ve ev sahipleri arasında giderek yaygınlaşan bir model, yıllık peşin kira ödemesi üzerine kurulu. Bu modelde, ev sahipleri, peşin ve aylık ödeme seçenekleri için farklı tarifeler oluşturuyor. 12 ay peşin ödeme yapanlar, aylık ödemeye göre yüzde 20’ye varan indirimlerden faydalanabiliyor. Bu durum, ev sahipleri için kira gelirlerini garanti altına alma ve toplu parayı farklı yatırımlarda değerlendirme fırsatı sunuyor. Kimi kiracılar bu indirimleri cazip bulurken, bütçesi sınırlı olanlar ise artan talepler karşısında zorlanıyor.
Kira Ödeme Güçlüğü ve Pazarlık Süreçleri
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, peşin kira taleplerinin arttığını belirtti. Akdoğan'a göre bu talebin artmasındaki ana neden, ev sahiplerinin kira gelirlerinin düzenli ödenip ödenmeyeceği kaygısı. Ekonomik şartlar ve kira gelirlerinin geç ödenmesi ihtimali, ev sahiplerini temkinli davranmaya itiyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Sühran Aras ise, yıllık peşin kira taleplerinin konutlarla sınırlı olmadığını, ticari gayrimenkullerde de benzer durumların yaşandığını ifade etti.
Peşin Ödeme Talepleri ve Kiracıların Zorlukları
Peşin ödeme talepleri, özellikle yüksek kira bedelleri olan yerlerde kiracılar için zorluk oluşturuyor. Aras, öğrenci, memur ve beyaz yakalı kesimin peşin ödeme gücünün olmadığına dikkat çekiyor. İlanlarda sıkça "Yıllık peşin ödeme şart" ifadeleri yer alıyor ve bu, kiracılar için ekstra bir baskı oluşturuyor. Ev sahipleri, böylece hem kira gelirlerini garanti altına alıyor hem de toplu parayı farklı yatırımlar için kullanabiliyor. Ancak, sınırlı bütçeye sahip olan kiracılar, artan talepler nedeniyle daha da zorlanıyor. Peşin ödeme seçeneklerinin yanı sıra, kiracılardan tahliye taahhüdü, kefil, maaş bordrosu gibi ek talepler de devam ediyor. Bu durum, özellikle özel sektör çalışanları için konut seçeneklerini daraltıyor.
