Yeni yasal düzenleme etkilerini gösteriyor: Eşyalı ev devri bitecek
Konutların turizm amaçlı kiralamasına ilişkin sınırlamalar getiren yasal düzenleme emlak piyasasını etkiledi. Düzenleme kapsamında İstanbul’da eşyalı ev devrinin sona ereceği belirtildi.
Konutların turizm amaçlı kiralamasına ilişkin sınırlamalar getiren ve 1 Ocak 2024 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yasal düzenlemenin ilk etkileri de gözlemlenmeye başladı.
İSTOÇ İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Şenay Araç, düzenlemenin İstanbul özelindeki etkilerine ilişkin konuştu.
Habertürk’e açıklamalarda bulunan Araç, “Airbnb Sistemiyle kısa süreli veya turizm amaçlı kiralanan evler sistemden çıkıyor. Bu nedenle İstanbul gayrimenkul piyasası, kiraya verilemeyen eşyalı dairelerle doldu. Söz konusu yasal düzenleme, konut kiralamayı düzenli ve denetlenebilir hale getirerek, mülk sahiplerini ve kiracıları korumayı amaçlıyor. Piyasadaki ev bulma zorluğu yaşatan bu sistemin turistik tesislere zarar vermesi bu şekilde engellenmiş oldu. Aynı zamanda daralan kiralık konut piyasasının genişlemesi de bu şekilde sağlanmış olacak” dedi.
“DAİRELER KİRAYA VERİLEMEDİĞİ İÇİN BOŞTA KALDI”
Araç, eşyalı dairelerin boş eve dönüştürülerek kiralık ev piyasasında arz artışına sebep olacağını da aktararak “Evini Airbnb’den çıkaran mülk sahipleri dairelerini mobilyalı eşyalı diye kiralamaya geçtiler ama piyasada eşyalı daire o kadar çok ki… Boş daire bulamazken piyasa şimdi eşyalı dairelerle doldu. Fakat bu daireleri tutacak ne yabancı ne aile ne öğrenci ne de bekar var. Eşyalı ev arayan kitle artık yok. Daireler kiraya verilemediği için boşta kaldı” ifadelerini kullandı.
Araç şunları kaydetti:
“Birkaç mülk sahibi evindeki eşyaları ucuz depolara taşıdı, evini boşalttı, fiyatını geri çekti. Makul fiyatta boş evi hızlı bir şekilde kiraya verdi. Yasa henüz yeni. Denetimi henüz tam başlamadı. Bu nedenle hala Airbnb’de evlerini kiraya vermeye çalışanlar var ama zamanla bunlar da kalmayacak.”
Bu yüzden piyasaya yeni boş evler gelecektir. Şu an elimizde dört adet mobilyalı ev var, yaklaşık dört aydan beri kiralanmıyor. Bu evlerin de boşaltılarak boş ev sistemine geçeceğini tahmin ediyoruz”