Dubai, lüks gayrimenkul satışlarında Londra ve New York'u geride bırakarak zirvede
BAE’nin Dubai eyaleti, bu yılın ikinci çeyreğinde lüks gayrimenkul satışlarında dünya birincisi olurken, bu alanda büyük uluslararası şehirleri geride bıraktı.
Dubai, yüksek küresel faiz oranlarının olumsuz etkisine rağmen lüks gayrimenkul sektöründe birinciliğe ulaşarak büyük yükselişini sürdürüyor.
Gayrimenkul danışmanlık şirketi olan Knight Frank'ın raporuna göre, Dubai, bu yılın ikinci çeyreğinde lüks emlak satışlarında birinci sırayı alarak, değer bazında büyük bir başarı elde etti.
10 milyon doların üzerinde değere sahip lüks emlakların satışından elde edilen gelir, bu çeyrekte 1.6 milyar doları buldu.
Bu, geçen yılın aynı döneminde Dubai'deki lüks emlak satışlarının 797 milyon dolar olduğu göz önüne alındığında büyük bir artışı temsil ediyor.
Dubai, küresel yüksek faiz oranlarının olumsuz etkilerine rağmen lüks emlak sektöründe büyümeye devam ediyor.
NEW YORK VE LONDRA'YI GERİDE BIRAKTI
Bu satışlarla Dubai, 2023 yılının ikinci çeyreğinde 1,1 milyar dolarlık satışla ikinci sırada yer alan New York'u geride bıraktı.
Dubai ayrıca 1 milyar dolarlık toplam satışla üçüncü sırada yer alan Londra'yı da geride bıraktı.
Dördüncü sırada 834 milyon dolarlık satışla Hong Kong, ardından 686 milyon dolarlık satışla Sidney ve 477 milyon dolarlık satışla Singapur yer aldı.
Yedinci sırada 383 milyon dolarlık satışla Los Angeles, ardından 338 milyon dolarlık satışla Palm Beach geldi.
FAİZİN OLUMSUZ ETKİSİ
Dubai'nin muazzam başarısına rağmen, lüks emlak satışları dünya genelinde genel olarak olumsuz etkilendi. Knight Frank'in raporuna göre, lüks emlak satışları ikinci çeyrekte bir önceki yıla göre yüzde 13 oranında düştü.
Knight Frank, dünya genelinde 12 pazarda lüks emlak satışlarını takip ediyor.
Ayrıca, geçen yılın Haziran ayına kadar olan 12 aylık toplam satışlar, 2021 yılındaki 40.7 milyar dolarlık satışa kıyasla ciddi oranda düşerek 30 milyar doların biraz altında gerçekleşti. Ancak 2023'teki rakam, 2019'daki 18.6 milyar dolarlık satışın üzerinde.
COVID-19 salgını, tatil köylerine benzeyen konforlu ikinci evler ve daha büyük mülkler arayan zenginler tarafından gayrimenkul satışlarının artmasına neden oldu. Ancak dünya genelinde faiz oranlarının yükselmesiyle satışlar gerilemeye başladı ve lüks emlak pazarının üst kesimini etkiledi.
YENİ GİRİŞİMCİLERİN GELECEĞİ
Knight Frank'ın Küresel Araştırmalar Başkanı Liam Bailey, gelecek yıl çoğu pazarda satışları etkileyen arz eksikliği yaşanabileceğini söyledi.
Bailey, "2020 ile 2022 yılları arasında başlayan yeni projelerin eksikliği, 2024 yılının yeni birimlerin teslimatı açısından zayıf olacağı anlamına geliyor, bu da mevcut envanter üzerinde artan rekabete işaret ediyor. Dolayısıyla fiyatlandırma için asgari bir sınır koyulmalı" dedi.
Bailey, "Yakın gelecekte çoğu pazarda karşılaşılan en büyük engel arz eksikliğidir" dedi.
