Bazı AVM'lere kapatma kararı geliyor: AVM'ler neden kapatılacak?
Ticaret Bakanlığı’nın yeni yönetmeliğiyle AVM’ler için ruhsat, raporlama ve mimari şartlar sıkılaştırıldı. Uymayanlara faaliyet durdurma gelebilir. Bazı AVM'ler ise kapanma ile karşı karşıya.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelik, alışveriş merkezlerine yönelik kapsamlı değişiklikler içeriyor. AVM tanımı yeniden yapılırken, mimari yapıdan ruhsatlandırmaya kadar birçok alanda yeni şartlar getirildi.
AVM tanımı değişti, düşük ölçekli yapılar dışlandı
Yeni yönetmelikle birlikte, alışveriş merkezi olarak faaliyet gösterecek yapıların taşıması gereken kriterler netleştirildi. 10 bin metrekareden küçük satış alanına sahip ya da 30’dan az iş yerini barındıran yapılar artık "AVM" ibaresini kullanamayacak. Böylece yalnızca belirli standartlara uyan merkezler bu unvanla hizmet verebilecek.
Ortak kullanım alanı olmayan projelere ruhsat verilmeyecek
Yapı ruhsatı alabilmek için ortak kullanım alanlarının zorunlu hale getirildiği yönetmelik kapsamında, dış cephe, çatı gibi kamuya açık olmayan alanlar ortak kullanım sayılmayacak. Bu düzenleme ile mimari planlama ve kamu erişimi daha sıkı denetlenecek.
Faaliyetler askıya alınabilecek
10 bin–20 bin m² arasında büyüklüğe sahip AVM'lerde, eğer işletmelerin yarısından fazlası aktif değilse veya ulusal/uluslararası marka niteliği taşımıyorsa, Ticaret Bakanlığı bu merkezlerin faaliyetini askıya alabilecek. Bu kural, düşük doluluk oranına sahip ya da kayıt dışı işletmelerin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Her yıl gelir-gider raporu sunulacak
AVM yönetimlerine getirilen bir diğer yükümlülük ise her yılın nisan ayı sonuna kadar ayrıntılı bir gelir-gider raporu hazırlamak. Rapor; ortak gider kalemlerini, boş iş yerlerini ve metrekare başına düşen giderleri içerecek şekilde tüm kiracılarla paylaşılacak. Bu sayede yönetim süreçlerinin şeffaflığı artırılacak.
Yeni dönem resmen başladı
Yönetmelik, "Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" adıyla Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. AVM yatırımcıları, işletmecileri ve kiracıları için yeni dönemde daha sıkı bir yasal ve mali denetim süreci başlayacak. Uzmanlar, bu adımın özellikle sahte AVM görünümündeki küçük ölçekli yapıları ayıklamak için kritik olduğunu vurguluyor.
