2025’te konut fiyatları nasıl şekillenecek, düşecek mi?
Reel bazda düşen konut fiyatları, 2025’te faiz oranları ve inşaat maliyetleriyle şekillenecek. Arz sıkıntısı ve maliyet artışı fiyat düşüşünü sınırlıyor.
Konut fiyatları reel bazda düşerken, faiz oranları ve inşaat maliyetleri sektörün geleceğini belirleyecek. 2025’te konut piyasasının nasıl bir seyir izleyeceği merak ediliyor. Peki 2025'te konut fiyatları düşecek mi?
Reel Düşüş Devam Ediyor
Tapusor.com verilerine göre, Türkiye’de satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %25, aylık bazda ise %1 arttı. Ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda fiyatlar bir yılda %13, son bir ayda ise %2 geriledi. Bu durum, fiyatların enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösteriyor.
Faiz Oranları Talebi Etkileyecek
Uzmanlara göre, faiz oranlarındaki düşüş, konut talebini artırarak fiyatlarda yukarı yönlü bir baskı oluşturabilir. Düşen kredi faizleri, konut alımını teşvik ederken, arz sıkıntısı nedeniyle fiyatların sert şekilde düşmesi beklenmiyor.
İnşaat Maliyetleri Artıyor
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, inşaat maliyet endeksi Aralık 2024’te yıllık %34,27, aylık %0,70 oranında arttı.
Bina inşaat maliyetleri yıllık %17,6 yükseldi.
Bina dışı yapıların maliyet endeksi %11,1 arttı.
Özel inşaat faaliyetleri maliyetleri %6,2 artış kaydetti.
Bu veriler, üretim maliyetlerinin konut fiyatlarını yüksek tutmaya devam edeceğini gösteriyor.
Arz Sıkıntısı Devam Ediyor
Konut üretiminin talebe yetişememesi, fiyatları baskılamaya devam ediyor. Arzın yetersizliği, fiyatlarda sert bir düşüş ihtimalini zayıflatıyor.
2025’te Konut Fiyatları Ne Olur?
Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının seyrini belirleyecek temel unsurlar faiz oranları, enflasyon ve arz-talep dengesi olacak. Mevcut göstergeler, reel bazda düşüş eğiliminin sürebileceğini ancak nominal fiyatların yüksek kalmaya devam edeceğini gösteriyor.
